出自:房地产开发经营与管理

名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（）
某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
在（）中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。
A:市级购物中心
B:地区购物商场
C:居住区商场
D:邻里服务性商店
下列属于房地产交易指标的有（）。
A:新竣工量
B:销售量
C:空置量
D:房地产价格
E:吸纳量
在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步（　）
在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。
A:工程保险
B:工人人身保险
C:第三方保险
D:意外保险
E:质量保险
房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。
A:15%
B:20%
C:30%
D:40%
无正当理由拖欠房租（　）个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A:2
B:3
C:5
D:6
居民购买住宅的行为属于（　）
A:习惯性购买行为
B:寻求多样化购买行为
C:化解不协调购买行为
D:复杂购买行为
（　）是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A:边际产量
B:边际产值
C:边际收益产量
D:边际收益率
在经历了2009～2011年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2012年购买商品住宅的家庭数量。该项调查属于（　）。
A:试探性调查
B:描述性调查
C:创新性调查
D:因果性调查
集体土地中的宅基地属于土地储备范围。（）
土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。（）
最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值越高，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。
房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（）
某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2，建造成本为2500元／m2，专业人员费用为建造成本的12%，其他工程费用为400元／m2，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投入，拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入，建造成本、专业人员费用、其他工程费用和建设期管理费用在建设期内均匀投入，贷款年利率为9%，写字楼建成后的销售价格为9600元／m2，试求该项目的开发商成本利润率。
开发投资的投资者主要是（）。
A:赚取开发利润
B:保值增值
C:获得收益
D:消费
产生房地产价格泡沫的基础是（　）。
A:土地稀缺
B:城市化进程快
C:投机需求膨胀
D:过度放贷
金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。
A:申请贷款的购房者
B:开发商
C:申请贷款的购房者或开发商
D:申请贷款的购房者和开发商
房地产资产市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（）
新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。（）
房地产资产管理所涉及的范围比物业管理和设施管理大得多。（）
发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。（　）
下列各类土地中，属于土地储备范围的是（）。
A:集体土地中的宅基地
B:依法收回的国有土地
C:依法收购的土地
D:依法行使优先购买权取得的土地
E:其他依法取得的土地
计算题：某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡，规划建设用地面积为40000㎡，总建筑面积297000㎡。已知楼面地价1280元/㎡，建造成本为4500元/㎡(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%，贷款利率为17%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/㎡，可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年，购买土地使用权后即开工建设，地价款和土地管理费在开发初期一次性投入，建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入，试求该项目的开发商成本利润率。
借款还本付息估算表属于基本财务报表，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。（　）(2011年真题)
概率分析的一般步骤为（）。
A:计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
B:列出需要进行概率分析的不确定性因素
C:选择概率分析使用的经济评价指标
D:计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E:通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。
A:总投资估算表
B:现金流量表
C:资金来源与运用表
D:损益表
收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（）。
A:详细的预算收益估算
B:允许的空置率水平
C:允许的经营费用
D:合理的组织人员规划
E:物业服务企业的经营目标
某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。
A:7.5%
B:10.8%
C:12.5%
D:15.0%
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