出自:00173《房地产金融》

（）是说明一投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。
A:投资预测
B:估价
C:投资估算
D:可行性
消费性房地产金融服务，最基本的产品就是（）和（）。
房产开发贷款审查的主要内容包括（）。
A:调查部门提供的数据、资料是否完整
B:贷款投向是否符合规定
C:项目的评估情况
D:贷款是否合法、合理，贷款人是否可靠
E:贷款期限及担保的合法性、合规性、可靠性
我国已形成以（）为主的房地产金融体系。
A:投资公司
B:证券公司
C:政府主管部门
D:各商业银行房地产信贷部
在以下（）情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。
A:贷款合同到期（含展期），借款人未依约偿还贷款本息
B:借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产
C:借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目
D:借款人自行决定将抵押房屋出租
E:借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人（抵押权人）利益
已出租房屋可以（），但需尽告知义务，租赁合同继续生效。
受风险不同的影响，房地产开发企业发行的债券利息率一般应（）政府债券的利息率。
A:高于
B:低于
C:等于
D:不高于
新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起（）日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。
A:10
B:20
C:30
D:40
借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（）。
A:建设用地规划许可证
B:建设工程规划许可证
C:国有土地使用权证
D:房屋租赁许可证
E:建设工程开工证
银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为（）。
A:企业存款
B:本币存款
C:外币存款
D:个人存款
E:基金存款
房产开发贷款具体的调查包括（）。
A:对借款人资格的核查
B:调查核实项目情况
C:核实确定担保方式
D:调查抵押物状况
E:借款人资金实际到位情况
优先股与普通股相比，其优先性表现在（）
A:表决权优先
B:取得股息优先
C:企业清算时受偿优先
D:交易权利优先
E:召开股东大会优先
房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（）
A:房地产业投资大、借款多、周期长
B:房地产受区域因素影响较大
C:房地产具有投资和消费的双重性
D:房地产受国家政策与城市规划影响
E:房地产投资收益性率高
个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确（）为保险的第一受益人。
A:抵押权人
B:商业银行
C:贷款委托人
D:住房公积金贷款委托人
（）是指贷款额与所购住房购置价格之比。
房地产金融的主要任务有哪些？
土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的（）
A:安全性
B:流动性
C:长期性
D:多样性
质押的基本特征包括（）。
A:质权人对质押财产享有占有权
B:质押是抵押的一种特殊形式
C:质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利
D:质权人享有妥善保管质押财产的义务
E:权人对质押物所生孳息享有收益权
房地产开发贷款的审批要根据（）及（）办理。
（）是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。
A:保证保险
B:房地产信用保险
C:职业责任保险
D:预付款保险
住房公积金的管理机构是（），这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。
A:中国人民银行
B:省、市人民政府建设行政主管部门
C:住房公积金管理委员会
D:住房公积金管理中心
住房公积金全部归职工个人所有，计入职工个人的住房公积金账户，用于（）自住住房。
A:建造
B:翻建
C:购买
D:小修
抵押人进行二次抵押的原因为（）。
A:取得低利率贷款
B:增强盈利能力
C:改善贷款状况
D:减少贷款成本
E:减少月还款额
房产开发贷款其特点是（）。
A:单项贷款规模大
B:受市场因素影响大
C:贷款对象较少
D:风险性较高
E:贷款收益率最高
在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）。
A:分享增值抵押贷款
B:循环住房抵押贷款
C:累进付款抵押贷款
D:逆年金抵押贷款
担保贷款按担保的方式不同可以分为（）方式。
A:保证贷款
B:质押贷款
C:抵押贷款
D:抵押（或质押）加保证贷款
E:信用贷款
为了减少各种罚费，抵押一般首先向（）申请再抵押。
住房公积金在本质上是一种（）。
A:信托贷款
B:按揭贷款
C:信用贷款
D:基金贷款
会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（）
A:证券公司
B:会员
C:投资者
D:投资公司
金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的（）。
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