出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

招标出让的程序包括（　）。
A:投标
B:开标
C:评标
D:落标
E:以上选项都对
以下（　）项目应严格限制以划拨方式出让。
A:工业用地
B:商品住宅
C:同一土地有三个意向用地者的公立医院用地
D:商业用地
E:学校用地
我国土地市场中转移的是（　）
A:土地的实物形态
B:土地产出的产品
C:土地使用权
D:地表的建筑物及其他附着物
项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的（　）部分。
A:项目总说明
B:项目概况
C:开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定
D:市场分析和建设规模的确定
某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（）。
A:16.79%
B:17.28%
C:18.64%
D:19.79%
违约风险包括（）和理性违约。
A:感性违约 
B:经济违约 
C:行为违约 
D:被迫违约
欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A／P，10%，8）＝0.18744。
A:39.486
B:37.488
C:36.885
D:37.665
在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为（　）。
A:第1、2位
B:第3、4位
C:第5、6位
D:第3、4、5、6位
省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。
A:国务院
B:省级政府
C:市县政府
D:由原批准土地利用总体规划的机构
购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限（　）。
A:正相关
B:负相关
C:成线性关系
D:无关系
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地（）的行为。
A:所有权
B:使用权
C:继承权
D:通行权
甲房地产开发公司在进行抵押时，（　）。
A:投资应已经害到总投资的25%以上
B:抵押权人和抵押人应签订书面协议
C:应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D:抵押期间，抵押物应由抵押权人所有
通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的（）。
A:市场预测功能
B:市场描述功能
C:市场判定功能
D:市场诊断功能
关于土地出让合同下列说法正确的是（　）。
A:土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B:土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C:土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D:土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作
在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有（）。
A:招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员
B:招标人的注册资金必须在300万元以上
C:招标人有组织开标、评标、定标的能力
D:招标人具备编制招标文件的能力
E:招标人拥有招标开标的活动场地
下列属于房地产市场营销活动可控因素的有（）。
A:产品
B:渠道
C:质量
D:价格
E:促销
房地产投资风险中的业务风险指的是由于（　）而引起的。
A:经营条件恶化
B:财务状况不良
C:经营管理不善
D:收益的变动
由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。
A:有形损耗
B:无形损耗
C:外部性折旧
D:经济折旧
《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A:土地使用期限
B:土地用途
C:竣工期限
D:土地界址、面积
下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。
A:需建住宅的农村村民提出申请 
B:农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核 
C:同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》 
D:政府批准后即动工建设 
E:住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续
对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。
A:社会评价
B:环境影响评价
C:经济评价
D:以上都不对
房地产信托的构成要素包括（）。
A:信托关系
B:信托行为
C:信托当事人
D:信托标的物
E:依托管理机构
下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。
A:建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
B:通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
C:通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
D:国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向（）个以上物业服务企业发出邀请书。
A:2
B:3
C:5
D:7
双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

第1题，共5个问题
(单选题)本案中进行的物业管理招标形式为（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:协议招标
D:唱标

第2题，共5个问题
(单选题)聘用浩达物业管理公司的决定必须由（）作出。
A:双梅花园住宅小区的业主委员会
B:双梅花园住宅小区的业主大会
C:房地产开发公司
D:双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处

第3题，共5个问题
(多选题)本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。
A:物业项目基本情况
B:物业服务内容、对投标书的要求
C:评标标准与评标办法
D:招标人自身的财务状况

第4题，共5个问题
(单选题)双梅花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（）。
A:临时性物业服务合同
B:前期物业服务合同
C:物业服务合同
D:后期物业服务合同

第5题，共5个问题
(多选题)浩达物业管理公司在决定投标前，应该做的工作包括（）。
A:编制投标文件
B:组织相关的人员对该项目进行评价
C:预测中标的可能性和存在的风险
D:对投标活动进行策划
如果一个新建住宅小区的规模非常小，则（）。
A:只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标
B:规模较小，可以采用邀请招标的方式招标
C:可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业
D:可以不用物业服务企业
关于投标人资格预审的说法，错误的是（　）。
A:资格预审属于招标工作的法定程序 
B:资格预审条件应在招标公告中载明 
C:应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果 
D:只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件
房地产开发项目前期策划报告的依据是（）。
A:产品
B:市场
C:客户
D:可行性研究报告
房地产的不可移动性，实质是（　）。
A:房地产的周围环境固定不变
B:房地产离商业中心等的距离固定不变
C:房地产的自然地理位置固定不变
D:房地产的产权不可转移
下列调研方法中，不属于现场调研方法的是（　）
A:小组访谈法
B:投射法
C:询问法
D:试验法
E:封闭式问卷
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