出自:房地产开发经营与管理

直接投资的特点是（）。
A:资金所有者和资金使用者不能分离
B:资金所有者和资金使用者分离
C:不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
D:在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志
如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（）
在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。（　）
吸纳率分析是房地产供给分析的内容。（）
由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。（　）
财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。（　）
下列属于房地产供给指标的有（）。
A:新竣工量
B:销售量
C:空置量
D:灭失量
E:可供租售量
在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。
A:项目的交通组织规划
B:项目构成及平面布置
C:项目的建筑规划
D:城市土地利用规划
以下属于购买者导向定价法的有（）。
A:领导定价法
B:挑战定价法
C:随行就市定价法
D:认知定价法
E:价值定价法
在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（）。
A:现金流量分析
B:财务计划现金流量表
C:贷款偿还分析
D:盈亏平衡分析
E:敏感性分析
房地产开发项目财务报表中，都可用以计算财务净现值的报表是（）。
A:损益表
B:全部投资现金流量表
C:资金来源与运用表
D:资本金现金流量表
E:投资者各方现金流量表
当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（）
某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。
A:39，34
B:19.67
C:20.38
D:30.56
物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，（　）投资风险更大。
A:物业甲
B:物业乙
C:一样大
D:无法判断
零售商业物业的租金是以（　）为基础计算的。
A:每一个独立出租单元的总出租面积
B:以每月每平方米
C:以每平方米可出租面积
D:每平方米可出租面积按月或年支付的金额
按投资计算基础的不同，现金流量表分为（）。
A:全部投资现金流量表
B:部分投资现金流量表
C:资本金现金流量表
D:借贷现金流量表
E:投资者各方现金流量表
新开发区内可出售土地的平均售价（　）
A:不包含整个开发区的所有开发成本
B:应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C:包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
D:包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
房地产管理中以运行管理为主的是（　）。
A:物业管理
B:资产管理
C:投资管理
D:设施管理
E:基金管理
对商业繁华程度的依赖性最大的物业是（　）。
A:商场
B:住宅
C:高尔夫球场
D:写字楼
收益性物业的经营费用包括（　）等。
A:人员工资
B:办公费用
C:抵押贷款还本付息
D:保险费、房管税
银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于（　）。
A:商业信用
B:国家信用
C:消费信用
D:A和C
通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（）
动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。（）
下列属于房地产市场供给特点是（）。
A:市场供给的垄断性
B:市场价格与位置密切相关
C:存在广泛的经济外部性
D:市场需求的广泛性和多样性
E:市场具有高度的适应性
通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）
房地产开发融资的主要形式有哪些?
以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过（）年。
A:1
B:2
C:3
D:5
租金调整时可能会引起争议而诉诸法律带来的风险属于收益现金流风险。（）
房地产评估的特点主要有（　）
A:科学性
B:实践和公正性
C:个别性
D:严肃性
E:固定性
承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　）
A:政府规定的期限
B:房屋所占土地的使用年限
C:出租人指定的期限
D:原租赁合同规定的期限
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