出自:土地估价师

W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题： 如果B土地估价有限责任公司可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作，应当（　）。
A:具有5名以上专职土地估价师
B:具有7名以上专职土地估价师
C:具有50万元以上注册资金
D:向中国土地估价师协会注册
E:向W省土地估价师协会注册
土地使用权抵押产生的原因是什么？
在经济生活中，（）的运用是大量存在的，例如买卖合同、租赁合同等。
A:双务合同
B:有偿合同
C:单务合同
D:无偿合同
我国土地使用制度改革的目标是什么？
土地分等定级有哪些常用的方法？
地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于（）个。
A:180
B:200
C:120
D:100
土地登记建立元数据的作用是可以通过它检索、（）数据库，可以有效利用计算机的系统资源，从而满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求。
A:访伺
B:整理
C:更新
D:更改
甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
A:出让合同约定的建筑面积
B:在建工程实际的建筑面积
C:建筑施工图标识的建筑面积
D:房产测绘的建筑面积
下列关于土地征收、征用，说法正确的是（）。
A:土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B:土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C:土地征收是土地所有权的改变
D:二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
E:土地征用是土地使用权的改变
下列关于房产图的描述正确的是（）。
A:房产分户图是分丘图的局部明细
B:房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100
C:房产分幅图用于反映房屋及其用地的位置、权属状况等，比例尺一般为12500
D:房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E:房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素
土地法在空间上的的效力是指土地法（）的范围。
A:起作用，
B:土地出让，
C:生效，
D:应用
行政复议基本制度是行政复议基本原则在行政复议某一阶段、某一方面的展开和体现，我国行政复议基本制度主要包括，被申请人承担举证责任的制度、（）。
A:复议不停止执行制度
B:书面复议制度
C:口头复议制度
D:依法复议不调解制度
E:一级复议制度
2013年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是（）。
A:未完成全部开发投资总额的20%
B:未完成全部开发投资总额的26%
C:未完成全部开发投资总额的30%
D:未完成全部开发投资总额的35%
预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。
A:成本法和剩余法
B:剩余法
C:模型估价法
D:剩余法和收益还原法
下列经营活动中计算营业税的税率正确的有（　）。
A:旅游景点经营索道取得的收入按5%
B:建筑设计收入按3%
C:邮政储蓄收入按5%
D:金融保险业按5%
编制近期建设规划，必须遵循的原则有（）。
A:处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B:坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C:严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容
D:确定城市近期建设重点和发展规模
E:与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
下列各项属于区段地价计算方法的是（）。
A:取加权平均数
B:取算术平均数
C:取众数
D:取中位数
E:取最大值
人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的（　）自然特性。
A:土地面积的有限性
B:土地位置的固定性
C:土地质量的差异性
D:土地永续利用的相对性
简述土地利用管理的内容。
动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为（）。
A:相关比率
B:结构比率
C:环比比率
D:定基比率
E:核算比率
对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。
A:现势性
B:唯一性
C:区域性
D:可及性
商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70
土地经济学的研究对象包括（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。
A:33
B:45
C:48
D:78
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
影响土地利用的因素主要有哪些？
土地承包经营权的登记（）。
A:属于法律的强行性规定
B:具有使得行为生效的效力
C:具有对抗善意第三人的效力
D:是获得土地承包经营权的前提
某建筑公司中标一项建筑承包工程，工程承包额为8000万元，该建筑公司将工程中的装饰工程分包给某装饰公司，分包价款为2000万元，又将工程中的设备安装工程分包给另一设备安装公司，分包价款为1500万元，已知建筑业务营业税税率为3%。请分别计算该建筑公司承包此项工程应缴纳和应扣缴的营业税税额。
甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（　）。
A:甲
B:乙
C:丙
D:甲和丙
城市建设及发展过程中，遇到下列（　）情况之一时，工程管线宜采用综合管沟集中敷设。
A:在交通运输繁忙或工程管线设施较多的机动车道、城市主干道以及配合兴建地下铁道、
B:广场或主要道路的交叉口
C:需要同时敷设四种以上工程管线的道路
D:道路与铁路或河流的交叉处
E:道路穿过绿化带
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