出自:国家开放大学《房地产法》

房地产法是调整房地产（）、（） 、（）及房地产管理过程中发生的社会关系法律规范的总称。
土地使用权出让合同订立原则有（）
A:遵守法律、法规、政策原则
B:符合城市规划要求原则
C:平等原则
D:自愿原则
房地产登记在法律上的作用表现为：（）
A:房地产权利的确认作用
B:房地产权利的公示作用
C:房地产权利的公信作用
D:房地产权利的管理作用
经济落后地区的土地使用税适用标准，经省级人民政府批准可以适当降低，但是降低额不得超过国家规定的最低税额的30%。
从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。
我国存在着两种土地所有制，即（）和（）。在这两种土地所有制的基础上，我国有四种土地所有权形式，即（）、（）、（）和（）。
房地产抵押合同的生效时间为（）
A:自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B:自房地产抵押合同办完抵押登记时
C:自抵押人和抵押权人协商一致时
D:自房地产抵押合同成立时
房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
与物权对应的另一种财产权就是（），即权利人要求义务为一定行为或者不为一定行为的权利。
A:人身权
B:知识产权
C:债权
D:绝对权
乡镇企业用地的审批权 由（）行使。
A:当地人民政府
B:县级以上人民政府
C:县级以上人大
D:市级以上人民政府
享有批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的权力的是（）
A:国务院
B:省级政府
C:全国人大
D:省人大
我国的物业管理大体有两种类型：（）和（）。
房地产物业管理关系
丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。

第1题，共2个问题
(简答题)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?

第2题，共2个问题
(简答题)你认为法院应作如何判决?
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）
A:望湖乡政府办公楼建设用地
B:西关镇人民医院建设用地
C:南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
D:民办北岭大学校区扩建用地
房地产物权是权利主体对特定的房地产进行直接支配并排除他人干涉的权利。
国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（）
A:县级以上人大常委会
B:县级以上政府
C:市县（区）人民政府土地管理部门
D:国家土地管理局
广义的房地产课税则是指所有与房地产相关的税收，它是指（）。
A:是指对房地产占有课税
B:对房地产流转课税
C:对房地产所得课税
D:以上三者均包括在内
房地产法的体系
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）
A:开发法律关系
B:交易法律关系
C:物业管理法律关系
D:房地产法律关系
土地权属确认纠纷处理一般采取的步骤是（）。
A:行政处理或诉讼
B:行政处理为终局处理
C:直接提起诉讼
D:先经行政处理后才能提起诉讼
涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前（）。
A:1个月
B:2个月
C:3个月
D:6个月
房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。
谈谈土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。
承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）土地使用权
A:终止履行
B:继续土地收益权
C:重新登记
D:解除
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
依法登记的房地产权利受国家法律保护。房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权利对抗善意第三人，在法律上有相对效力。
2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（）
A:灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B:在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C:灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D:灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
狭义的房地产是指（）与（）在空间上的统一体。
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