出自:国家开放大学《资产评估》

采用不同的方法评估同一项资产所得出的结果出现较大差异,其原因有()。
A:某些支撑评估结果的信息依据出现失真
B:分析过程有缺陷
C:评估师的职业判断有误
D:评估内容超越资产评估的范畴
E:某些方法的应用前提不具备
资产评估的公平市场价值,适用于()的假设。
A:继续使用
B:清算
C:公开市场
D:企业主体
某宗土地1000m,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个可行()。
A:建筑物地面一原建筑面积为800m,总建筑面积为4000m
B:建筑物地面一原建筑面积为500m,总建筑面积为6000m
C:建筑物地面一原建筑面积为600m,总建筑面积为4800m
D:建筑物地面一原建筑面积为400m,总建筑面积为1200m

维铭实业股份有限公司由于经营管理不善,企业经济效益不佳,亏损严重,将要被同行业的鸿缆股份公司兼并,需要对维铭实业股份有限公司全部资产进行评估。该公司有项专利技术(实用新型),两年前自行研制开发并获得专利证书。现需要对该专利技术进行评估。
评估分析和计算过程如下:
(1)确定评估对象。该项专利技术系维铭实业股份有限公司自行研制开发并申请的专利权,该公司对其拥有所有权。被兼并企业资产中包括该项专利技术,因此,确定的评估对象是专利技术所有权。
(2)技术功能鉴定。该专利技术的专利权证书、技术检验报告书均齐全。 
根据专家鉴定和现场勘察,表明该项专利技术应用中对于提高产品质量、降低产品成本均有很大作用,效果良好,与同行同类技术相比较,处于领先水平。至于企业经济效益不佳,产品滞销的原因在于企业管理人员素质较低,管理混乱所致。  
(3)评估方法选择。由于该公司经济效益欠佳,很难确切地预计该项专利技术的超额收益;同类技术在市场上尚未发现有交易案例,因此,决定选用成本法。  
(4)各项评估参数的估算。首先,分析测算其重置完全成本。该项专利技术系自创形成,其开发形成过程中的成本资料可从企业中获得。具体如下:

考虑到专利技术难以复制的特征,各类消耗仍按过去实际发生额计算,对其价格可按现行价格计算。根据考察、分析和测算,近两年生产资料价格上涨指数分别为5%和8%。因生活资料物价指数资料难以获得,该专利技术开发中工资费用所占份额很少,因此,可以将全部成本按生产资料价格指数调整,即可估算出重置完全成本。该项实用新型的专利技术,法律保护期限为10年,根据专家鉴定分析和预测,该项专利技术的剩余使用年限为6年(原已使用2年)。



第1题,共1个问题
(简答题)评估该专利的重置完全成本以及评估值。
资产评估结果处理的基本要求是()。
A:会计处理方法应与评估目的一致
B:按现行会计制度规定进行处理
C:按税法规定进行会计处理
D:依据评估确认通知书进行会计处理
E:依据评估业务约定书进行会计处理
某企业2000年支付的每股股利为1.28元,预期股利将永久性地每年增长5%。股票的贝塔系数为0.9,1年期国债利率为3.25%,市场风险补偿为5%。估算该企业每股的价值。
采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同的资产为参照物,选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。
假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。
某被评估企业截止评估基准日止,经核实后的应收帐款为146万元,该企业前五年的有关资料如表: 根据上述资料,确定该企业应收帐款的评估值为()。
A:1236620元
B:7200000元
C:36000元
评估某企业通用设备类。经随机抽样选择具有代表性的通用设备10台并进行估算。其重置成本之和为50万元,而该10台具有代表性的通用设备历史账面成本之和为35万元,该类通用设备历史账面总成本为750万元,试计算分类资产调整系数,并计算通用设备重置全价。
应用收益法的前提条件是()。
A:凡有收益的资产均能采用收益法
B:待估资产可重新购置或建造
C:待估资产的未来预期收益可以预测且能用货币来衡量
D:与未来预期收益相关的风险可以测算并能用货币来衡量
由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。
关于流动资产的评估,下列说法正确的有()。
A:实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法
B:通常情况下,货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理
C:债权类流动资产宜采用可变现净值法进行评估
D:评估流动资产一般不需考虑资产的功能性贬值因素
市场类比法的前提条件是具有健全的产前交易市场和较广泛的可供参考企业整体资产交易资料。
待估建筑物账面原值100万元,竣工于2000年底,假设2000年的价格指数为100%,从2001年到2005的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、10.5%、6.9%、4.8%,则2005年底该建筑物的重置成本最有可能是()。
A:1509000元
B:1910000元
C:1617800元
D:1000000元
待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%,根据上述资料,估算待估在建工程的评估值。
被评估设备购建于1985年,帐面原值100000元,1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为5000元和2000元,1995年对该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。
被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响产品市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至7000吨,或每吨降价100元以保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续三年,该企业的正常投资报酬率为10%,生产线的x指数为0.6。试计算:该设备的经济性贬值率、经济性贬值额。
在商誉评估过程中,如果不能对被评估企业所属行业收益水平有全面了解和掌握,也就无法评估出该企业商誉的价值。
甲公司账面有多项控股和非控股的长期投资,评估师运用加和法评估甲公司时,其原始资料应以()数据为基础。
A:甲公司报表及所有被投资的公司的报表
B:甲公司与控股公司的合并报表
C:甲公司与所有投资公司的合并报表
D:甲公司与非控股公司的合并报表
比较分析股权价值评估的股权现金流量估价模型和股利折现估价模型。
某企业原为国有中型企业,现进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来5年的收益如下:(单位:万元) 从未来第6年起,预计以后各年现金挣流量均为1000万元。 根据该企业具体情况,确定折现率及资本比率均为9%。  评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估,合计为3000万元。 提示:净现金流量=净利润+折旧-追加投资。 计算该企业的评估价值。
如果评估目的是为了确定某一资产的公允价值,应依据评估结果调整会计账薄。
某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。
某企业有一期限为10个月的票据,本金为50万元,月利息为10%,截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为()。
A:532500元
B:500000元
C:517500元
D:550000元
股票的清算价格
某公司在1997年1月租赁一临街房屋,租期4年,租金4万元(假定这里不考虑货币时间价值)。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日,该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意,愿意在1999年7月转租房屋,若市场租金自1997年以来没有发生变动,其转租的客观租金应为()元。
A:15120
B:12150
C:20120
D:20220
某企业评估时长期待摊费用余额60000元,是为预付固定资本大修理的费用,固定资产已进行评估,则()。
A:应确认长期待摊费用60000元
B:应确认长期待摊费用0元
C:应确认固定资产60000元
D:应确认待摊费用60000元
估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产()。
A:维修费用
B:保险费用
C:折旧费用
D:资金成本
E:管理费用
评估时充分研究分析专利技术的直接和间接获利能力,是确定非专利技术评估值的关键。