出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

工业区位理论的奠基人是（　）。
A:韦伯
B:克里斯塔勒
C:杜能
D:伯吉斯
投标单位资格审查包括（　）。
A:企业注册资格
B:企业经营管理状况
C:企业纳税情况
D:企业的基本情况
E:承包同类工程的经历
房地产市场调研方法中，（）最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。
A:观察法
B:访问法
C:深度访谈法
D:现场踩盘法
现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在（）年还清。已知：（A／P，10%，4）＝0.31547，（A／P，10%，5）＝0.26338。
A:4～5
B:5～6
C:6～7
D:7～8
通过企业有关人员直接与潜在顾客交谈的促销方式是（　）。
A:广告
B:人员推销
C:营业推广
D:公共关系
根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。
A:物质折旧
B:精神折旧
C:功能折旧
D:补偿折旧
E:经济折旧
下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（　）。
A:项目的主要经济指标结果
B:可行性研究的结论
C:项目的基本情况
D:项目经济指标的测算过程
加速折旧的主要方法是（）
A:双倍余额递减法
B:年数总和法
C:中位数法
D:直线法
下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。
A:房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法 
B:项目管理的主体是多方面的 
C:项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等 
D:并不是任何一个开发项目都是一个投资项目
城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（　）为主的集市。
A:畜牧业
B:商业
C:制造业
D:手工业
E:服务业
房地产投资项目的方案比选分为（　）层面。
A:项目间的比选
B:同一项目的投资方案比选
C:同一项目的收益情况比选
D:同一项目的净现值比选
E:以上都是

A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。



第1题，共4个问题
(单选题)A房无限年价格为（）元／m2。
A:2422.8
B:2432.1
C:2114.8
D:以上均不对

第2题，共4个问题
(单选题)B房无限年价格为（）元／m2。
A:2179.5
B:2419.3
C:3412.5
D:以上均不对

第3题，共4个问题
(多选题)上述中收益年限为有限年的现值计算公式的前提假设是（）。
A:净收益每年不变为A
B:报酬率不等于零为Y
C:收益年限为有限年n
D:资本化率大于零为r

第4题，共4个问题
(单选题)若要比较两宗房地产价格高低应（）。
A:统一单价
B:统一面积内涵
C:统一收益对象
D:都转换为无限年下的价格
下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是（　）。
A:体育场馆用地
B:城区超级市场用地
C:综合用地
D:住宅用地
下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。
A:项目投资现金流量表
B:项目资本金现金流量表
C:项目投资各方现金流量表
D:项目财务计划现金流量表
下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。
A:重新购建价格是价值时点时的
B:重新购建价格是指估价对象的实际成本
C:重新购建价格是客观的
D:建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E:土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为（　）。
A:20% 
B:40% 
C:54% 
D:63% 
对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中（　）阶段的工作。
A:信息整理 
B:专题研讨 
C:分工编写 
D:形成初稿
土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期（　）。
A:不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B:可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C:是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D:是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定
按揭贷款合同中有三方当事人。
不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的方法是（　）。
A:询问法
B:小组访谈法
C:观察法
D:试验法
房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。
A:间接融资和股权融资
B:间接融资和债权融资
C:直接融资和股权融资
D:直接融资和债权融资
可行性研究中所需要的数据主要来源于哪三个方面（）
A:投资者提供的资料
B:咨询机构自身拥有的信息
C:通过调研获取
D:二手资料
不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为（　）。
A:需求导向定价法
B:主动竞争定价法
C:目标利润定价法
D:随行就市定价法
房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、（）期公开热销期、持销期等四个时段。
房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。
A:待开发房地产竣工验收合格之日
B:房地产开工之日
C:房地产销售完成之日
D:房地产经营结束之日
下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。
A:土地收购储备
B:不动产征收
C:保障性住房建设
D:住房抵押贷款
房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为（）。
A:时间折扣
B:一次性优惠
C:现金折扣
D:数量折扣
在以下（）情况下，土地使用权可以转让。
A:出让土地，土地出让金支付75%以上
B:出让土地已取得土地使用权证书
C:划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让
D:出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%
E:如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件
下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是（　）。
A:利率处于历史低位 
B:利率处于历史高位 
C:利率处于历史平均水平 
D:利率未来变动不大
物业服务合同的特征有（）。
A:其订立以当事人相互信任为前提
B:是有偿的
C:是诺成合同
D:是劳务合同
E:是要式合同
首页 <上一页 57 58 59 60 61 下一页> 尾页