出自:房地产开发经营与管理

试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。
根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（　）。
A:第一阶段
B:第二阶段初期
C:第二阶段后期
D:第三阶段
E:第四阶段
空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响。
土地出让的底价是指（　）
A:市场地价
B:评估地价
C:基准地价
D:标定地价
在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（）。
A:投资计划与资金筹措表
B:财务计划现金流量表
C:营业利润测算表
D:全部投资现金流量表
计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
我国央行目前规定，（　）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A:建设银行
B:工商银行
C:商业银行
D:农业银行
房地产投资信托资金(REITs)可划分为（　）。
A:权益型
B:抵押型
C:混合型
D:常规型
E:地区型
决策的四个基本特征包括（）。
A:是为了达到一个预定的目标
B:是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段
C:是在若干个有价值的方案中选择1个行动方案
D:是在若干个有价值的方案中选择1～3个行动方案
E:准备实施的决策方案可能出现的几种后果是可以预测或估计的
下列（）指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。
A:实际价格／理论价格
B:房地产价格增长率／实际GDP增长率
C:房地产价格指数／居民消费价格指数
D:房屋施工面积／新竣工面积
E:个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率
贷款的综合评价主要工作是计算贷款综合风险额。（）
定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。
A:业主希望达到的投资收益率目标
B:抵押贷款还本付息
C:经营费用
D:空置损失
E:收租损失
某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17％，按年单利计息；乙银行贷款年利率16％，按月复利计息，问企业向哪家银行贷款比较经济？
如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。
A:12%
B:12.55%
C:12.68%
D:13.55%
房地产开发投资经济效果的大小用（）等指标来衡量。
A:销售收入
B:开发利润
C:成本利润率
D:投资收益率
E:资本金回报率
下列风险属于房地产投资系统风险的有（）。
A:持有期风险
B:或然损失风险
C:政策风险
D:通货膨胀风险
E:收益现金流风险
同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，是无差异性营销。（）
对收益性物业而言，物业维修通常起源于（　）。
A:租户对建筑物状况的抱怨
B:物业管理人员对建筑物的检查
C:业主对建筑物的检查
D:物业管理人员对建筑物使用情况的调查
写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。
城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。
A:与产权调换房屋结算差价
B:价值
C:货币补偿金额
D:重置价格
采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
A:单元估算法
B:单位指标估算法
C:工程量近似匡算法
D:概算指标法
服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。
A:地区购物商场
B:居住区商场
C:邻里服务性商店
D:特色性商店
某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（　）。
A:7.5%
B:7.56%
C:7.71%
D:7.76%
我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（）左右。
A:10%
B:20%
C:18%
D:15%
某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（　）。
A:替代性
B:发展性
C:地区性
D:复杂性
2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（　）万元。
A:1200
B:1800
C:2100
D:3000
某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（　）。(2011年真题)
A:有效市场>渗透市场>服务市场
B:服务市场>有效市场>渗透市场
C:有效市场>服务市场>渗透市场
D:服务市场>渗透市场>有效市场
为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第0期期末发生的。（　）
个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（　）%。
A:60
B:70
C:80
D:90
房地产市场分析的方法有（　）。
A:数理统计方法
B:定性预测
C:利用图形进行分析
D:定量预测
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