出自:物业管理师

（　）是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。
A:个人需求
B:群体购买量
C:市场需求
D:客户需求量
建筑物4层以下采用市政直接供水可充分利用（），避免水头（即水压）浪费。
评价对象进行分析评判的标尺是（）。
A:评价标准
B:评价系数
C:评价指标
D:偿债能力
由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。
A:20
B:30
C:60
D:90
下列选项中，属于物业管理机构更迭时管理工作应移交的管理资料是（）。
A:装修申请表
B:固定资产清单
C:设备维修记录
D:验收报告
三级资质物业管理企业的专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（）人。
A:30
B:20
C:10
D:5
下列选项中，（）须具有房地产及相关专业中等以上学历、有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。
A:房地产估价师
B:房地产估价员
C:房地产咨询业务人员
D:房地产经纪人
下列（）不是典型紧急事件。
A:积水
B:高空坠物
C:交通意外
D:台风袭击
承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
A:拖欠租金累计12个月以上的
B:拖欠租金累计八个月以上的
C:公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的
D:公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的
在材料的基本性质中，（）是指材料在自然状态下，单位体积的质量。
A:密度
B:表观密度
C:堆积密度
D:密实度
设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。
A:实体性磨损
B:非实体性磨损
C:设备贬值
D:技术更新
有关前期物业服务合同，下列说法不正确的是（）。
A:前期物业服务合同由政府相关部门负责签订
B:合同的甲方是房地产开发企业
C:合同的乙方是选聘的物业管理企业
D:合同内容通常包括管理遗留扫尾工程等特殊工作
简述世界物业管理的起源？
设备维修管理的主要内容包括（）
A:设备一级维修保养
B:设备二级维修保养
C:设备大修与更新改造
物业管理绩效评价基本指标中，财务效益状况指标包括（）。
A:总资产周转率
B:净资产收益率
C:总资产报酬率
D:资产负债率
E:财务内部收益率
某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（　）。
A:20%.
B:40%
C:54%
D:63%
物业房屋及设施设备评价参考的主要指标包括（）。
A:容积率
B:房屋完好率
C:危房率
D:设施设备完好率
E:绿化覆盖率
某宗物业的正常成交价格为12590元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（）元/m2。
A:13471.30
B:13597.43
C:13568.31
D:13956.21
物业保险的原则主要包括（）原则。
A:最大诚信
B:公平互利
C:公开
D:远因
E:赔偿
物业承接查验费用没有约定或者约定不明确的，由（）承担。
A:建设单位
B:物业服务企业
C:业主
D:居民委员会
业主大会每年至少召开（）次。
人寿保险按保险事故划分，可分为（）。
A:死亡保险
B:生存保险
C:两全保险
D:分红保险
E:健康保险
物业管理公司使用的批复属于（）。
A:内行文
B:下行文
C:前行文
D:后行文
动态盈利能力指标一般有（）。
A:资产负债率
B:现金回报率
C:动态投资回收期
D:财务内部收益率
E:财务净现值
物业管理的发展从根本上取决于（）
A:市场规则的完善和市场机制的良性运行
B:居民住房自有化率越来越高
C:住房制度的不断完善
D:不涉及公共利益的纯私人事务
带釉陶土管可用于排放腐蚀性工业废水，它一般采用的连接方式是（）。A.螺纹连接B.法兰连接C.焊接D.承插连接
A:螺纹连接
B:法兰连接
C:焊接
D:承插连接
供暖管道中波纹管补偿器的优点包括（）。
A:补偿能力大
B:体积小
C:节省钢材
D:流动阻力小
E:安装方便
物业管理师应当具备的执业能力不包括（）。
A:掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识
B:具有丰富的物业管理实践经验
C:能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
D:了解经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识
关于房地产投资分析评价指标的表述，不正确的是（）。
A:静态盈利指标通常在概略评价时采用
B:为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果
C:动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目
D:清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果
物业管理作为房地产（）的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。
A:开发阶段
B:设计阶段
C:消费阶段
D:使用阶段
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