出自:房地产估价理论与方法

房地产价格是由房地产的（　）这两种相反的力量共同作用的结果。
A:供需与价格
B:需求与价格
C:供给与价格
D:供给与需求
对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。（）
一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（）
书面报告按照其格式可分为（）。
A:叙述式报告
B:表格式报告
C:背书式报告
D:记叙式报告
E:流水式报告
有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）
房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。（）
在完善的市场经济下，土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。（）
当选用（）时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之，则赋予较小的权数。
A:简单算术平均数
B:加权算术平均数
C:中位数
D:众数
房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）
某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200m2，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/m2，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元／m2、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）元。
A:700000
B:695554
C:777268
D:800500
在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（　）
一个是不低于开发建造已花费的代价，一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价，买卖双方可接受的共同点必然是等于（）。
A:买方做出一定的让步
B:卖方做出一定的让步
C:买卖双方事后协定
D:正常的代价
对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。
A:房地产状况调整
B:市场状况调整
C:比准价格修正
D:交易情况修正
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）
在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（）+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
A:建筑材料成本
B:建筑物建造成本
C:建筑物最基本构造成本
D:建筑装饰成本
一名合格的房地产估价师应具备（）。
A:扎实的估价理论知识
B:良好的社会关系
C:良好的职业道德
D:深厚的语言文字表述功底
E:丰富的实践经验
如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）
A:可比实例房地产得分
B:估价对象房地产得分
C:可比实例房地产相对于标准房地产的得分
D:估价对象房地产相对于标准房地产的得分
E:标准房地产的得分
进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。
A:100
B:77
C:63
D:42
以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。
A:规划调整
B:环境状况
C:建筑结构
D:配套设施状况
E:用途
房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。（）
画出时间序列图的目的是（）。
A:消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
B:检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
C:确定用什么方法测算趋势值
D:找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势
某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元／㎡。
A:200
B:300
C:700
D:1000
下列（）是对建筑物权益状况的描述。
A:物业服务费标准
B:房屋产权共有情况
C:房屋出租情况
D:是否设立抵押权
E:土地使用期限
需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有可能不变。（）
为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。
A:各方当事人均是理性的
B:估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
C:估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D:估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
E:估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值
某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。
A:该厂房的实际价格等于名义价格
B:该房地产的名义价格为50万元
C:该房地产的实际价格为50万元
D:该房地产的实际价格高于50万元
E:该房地产不存在名义价格
一般损坏房是指结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修。（）
以临街土地深度的众数为标准深度，会增加以后各宗土地价格的计算工作量。（）
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