出自:房地产开发经营与管理

下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A:经营费用估算
B:预算
C:预期收益估算
D:制定租金方案
判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（）
《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（　）。
A:房屋所有权转让
B:房屋抵押
C:在建工程抵押
D:预购商品房抵押
E:预购商品房
支票分为（　）。
A:银行支票
B:现金支票
C:企业支票
D:转账支票
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　）。
A:10.0%
B:14.0%
C:25.0%
D:35.0%
由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。
房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（　）
A:宏观经济发展形势
B:市民收入水平
C:贫富差异程度
D:利率
E:贷款条件
政府对企业投资项目实行核准制度。（　）
中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是（）。
A:自筹资金
B:国内商业银行贷款
C:风险投资公司的资金
D:租赁公司的资金
E:预售收入
由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（　）。
A:条形基础
B:桩基础
C:箱形基础
D:整体式筏式基础
房地产投资者的债务融资方式有（）。
A:合作开发方式
B:建成房地产抵押贷款
C:在建房地产抵押贷款
D:发行企业债券
E:房地产企业流动资金贷款
宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（　）。
A:对购买经济适用住房提供优惠利率
B:提高法定存款准备金率
C:在公开市场卖出政府债券
D:规定商业银行最高贷款额度
E:提高再贴现利率
在用蒙特卡洛模拟法进行风险分析时，其结果的准确性与各变量的变化范围和变化概率估计的准确性无关。
房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。（　）
房屋开发费用不包括（）。
A:公共配套设施建设费
B:设计费
C:建筑安装工程费
D:三通一平
E:基础设施建设费
私人物品的特征如下（　）。
A:既无竞争性又无排他性
B:既有竞争性又有排他性
C:有竞争性、无排他性
D:有排他性、无竞争性
投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。 假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求： (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值
房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，应属于房地产投资研究的范畴。（）
一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。（　）
将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（）。
A:开发-销售模式
B:开发-持有-出租-出售模式
C:购买-更新改造一出租模式
D:购买-更新改造-出租-出售模式
间接投资的主要特点包括（）。
A:资金所有者和资金使用者为同一个人或机构
B:资金所有者和资金使用者分离
C:在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志
D:实施全过程的管理
E:不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
市场调查的步骤一般是收集信息一确定问题和调查目标_+制订调查计划一分析信息一报告结果。（）
（）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
A:财务净现值
B:财务内部收益率
C:动态投资回收期
D:静态投资回收期
房地产置业投资的目的是（）。
A:赚取开发利润
B:满足自身生活居住的需要
C:将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入
D:满足自身生产经营的需要
E:参与房地产间接投资
目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。（　）
建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。（　）
实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量（　）。
A:标的资产的现值
B:资产的现金流
C:标的资产的波动率
D:风险下的收益率
E:价值漏损
盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有（）。（2012年真题）
A:产品总成本不随产销量变化
B:产品销售量等于生产量
C:单位产品变动成本不随产销量变化
D:单位产品销售价格不随产销量变化
E:单位产品固定成本不随产销量变化
在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。
A:空置率大于合理空置率
B:空置率小于合理空置率
C:空置率等于合理空置率
D:不能判断
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