出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

风险的一般定义是（）
A:不利于达到预期的目的
B:投入资本损失的可能性
C:对某项事业预期后果较为不利的一面
D:预期收益未达到而遭受损失的可能性
我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有（）。
A:《中华人民共和国公司法》
B:《中华人民共和国招标投标法》
C:《物业管理条例》
D:《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
E:《物业服务企业资质管理办法》
中心地理论是德国著名的经济学家（　）提出的。
A:冯•杜能
B:韦伯
C:伯吉斯
D:克里斯塔勒
工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，包括（）
A:建筑工程费
B:设备及工器具购置费
C:安装工程费
D:工程建设其他费用
E:基本预备费
开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。
A:避强定位
B:迎头定位
C:创新定位
D:跟随定位
以下不属于最常用的风险防范策略的是（　）。
A:保险策略
B:联合策略
C:融资策略
D:竞争策略
消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为（）。
A:（购物效用-体验效用）-（购物成本+交通成本+时间机会成本）
B:（购物效用+体验效用）-（购物成本+交通成本+时间机会成本）
C:（购物效用-体验效用）+（购物成本+交通成本+时间机会成本）
D:（购物效用+体验效用）-（购物成本+交通成本-时间机会成本）
被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可行的是（）。
A:征收部门可随时强制执行
B:被征收人可提起行政复议
C:被征收人可提起民事诉讼
D:被征收人可拒不搬迁

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元



第1题，共1个问题
(不定向)进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为（）。
A:现金流相关方案
B:互斥方案
C:混合方案
D:互补方案
成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。
A:固定成本
B:变动成本
C:总成本
D:平均成本
房地产调研的主要内容包括（　）。
A:房地产市场环境调研
B:房地产市场需求调研
C:房地产从业人员素质调研
D:房地产市场供给调研
E:房地产行业就业前景调研
河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）
A:综合性
B:确定性
C:层次性
D:历史性
张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：若已归还5年，则贷款余额为（）万元。
A:142
B:158
C:73
D:74
对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是（　）。
A:甲
B:乙
C:丙
D:丁
房地产市场供给调研的（）主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。
A:存量商品房供给调研
B:商品房出租供给调研
C:增量商品房供给调研
D:房地产开发用地供给调研
出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。
A:租金收入
B:销售收入
C:自营收入
D:转让收入
以下属于现场踩盘法优点的是（）。
A:调研人员在调研中能够掌握调研的主动权
B:具有较强的针对性和实用性
C:调研人员与受访者之间是一对一的面对面交流
D:调研人员与受访者之间可以更为自由地交流
E:所获得的信息较为分散
项目定位和产品定位的准确与否是（）战略的核心内容。
A:集中
B:差异化
C:成本领先
D:一体化
在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。
A:时间目标的限定性较强 
B:涉及面广 
C:具有较强的系统性 
D:费用目标较强
在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是（　）。
A:有较大的风险
B:在消费者中树立形象
C:在竞争过程中相当惹人注目
D:可能使企业处于最差的市场位置
某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（　）的特点。
A:投资品种多样性
B:投资变现复杂性
C:投资价值附加性
D:投资过程综合性
通过房地产开发项目的SWOT分析，当企业具有某些特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利的机会时，应采取（）战略。
A:WT
B:ST
C:WO
D:SO
年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。
A:12786
B:15697
C:14958
D:13469
下列各项中，表示等额分付终值系数的是（）。
A: 
B: 
C: 
D:
下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是（）。
A:国家对某村庄土地的征收
B:国家对研究员王某房屋的征收
C:村委会对村民张某房屋的征收
D:国家对某事业单位房屋的征收
房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的（　）。
A:电话问讯方
B:抽样调查方式
C:入户访问法
D:路边访问法
投资前时期包括三个阶段（）
A:机会研究
B:可行性研究
C:详细工程设计
D:项目评估和投资决策
E:人员培训

某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：



第1题，共3个问题
(单选题)从以上数据可以得出的结论是（）。
A:受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B:家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C:家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系
D:年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系

第2题，共3个问题
(单选题)根据以上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为（）。
A:95%
B:75.75%
C:61.8%
D:60.14%

第3题，共3个问题
(单选题)该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（）。
A:年收入平均数计算不正确
B:抽样中对老年人赋予权重不足
C:访问地点选择不当
D:访问对象受教育程度不高
下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是（）。
A:仓库用地
B:企业总部
C:政府机关用地
D:超市用地
市场调查是指对那些可用来解决特定营销问题的信息所进行的设计、收集、（）和报告过程。
A:分析
B:预测
C:整理
D:计算
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