出自:房地产估价理论与方法

收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。
A:自然寿命
B:经济寿命
C:剩余经济寿命
D:土地使用权期限
E:土地使用权剩余期限
判定工业房地产区位优劣的主要因素有（）。
A:临街状况
B:是否便于动力取得
C:是否便于废料处理
D:是否接近大自然
E:是否便于产品和原料运输
在中国现行情况下，政府开展国有土地使用权有偿出让的地块，主要是待开发土地。政府出让土地使用权的方式有（）。
A:拍卖
B:招标
C:挂牌
D:征收
E:交易
估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）
权益状况比较、调整的内容包括（）。
A:土地使用期限
B:城市规划限制条件
C:周围环境和景观
D:基础设施完备程度
E:建筑规模
某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议，2011年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。
A:2011年6月15日
B:2011年8月15日
C:签订估价委托合同之日
D:估价人员与委托人商定的某日
在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。
A:建筑物重置成本
B:建筑物残余价值
C:建筑安装工程造价
D:土地使用权重新取得成本
E:重建期间的经济损失
对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。（）
价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。
A:房地产开发成本等于平均利润
B:房地产开发成本大于平均利润
C:房地产开发成本小于平均利润
D:自由竞争
E:该种商品本身可以大量重复生产
同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。（　）
不符合转让条件的房地产，不应作为抵押估价对象。（）
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）
如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
A:保持现状
B:装修改造
C:转换用途
D:重新利用
成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。
A:新的
B:比较新的
C:过于老旧
D:在建工程
E:危险房
在动态分析法中，要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。（）
某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A:27.6
B:28.2
C:29.0
D:29.9
拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用线条图或网络计划技术。（）
（）是对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。
A:被动接受
B:主动争取
C:自有自估
D:自给自足
单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。（　）
假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）。
A:专业费
B:不可预见费
C:地价
D:租售费
拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。（　）
建筑物由哪些内容组成（）。
A:建筑材料
B:建筑构配件
C:建筑设备
D:埋设在地下的管线、设施
E:家具、电器
实际价格包含了通货膨胀的因素在内。（）
在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息相比（）。
A:单利计息的利息少，复利计息的利息多
B:单利计息的利息多，复利计息的利息少
C:单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D:无法知道
以房改标准价购买的公有住房不能出售。（）
下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。
A:假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B:收益法中对未来净收益等的预测
C:比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
D:比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E:用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（）
在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）复利计息的利息少，单利计息的利息多。（）
在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。
A:"交易实例"
B:"可比实例"
C:"搜集交易实例"
D:"建立价格可比基础"
甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）
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