出自:房地产开发经营与管理

在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。
A:建设地点
B:项目用地
C:交通运输条件
D:竞争能力
总的来说，项目应具有适当的规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的（　）。
A:10%
B:15%
C:20%
D:25%
在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。（　）
A:对
B:错
当政策性抵押贷款不足以满足借款人的资金需求时，不能同时申请商业性住房抵押贷款。（）
房地产中介服务组织必须履行的义务有（　）
A:遵守有关法律、法规和政策
B:遵守自愿、公平、诚信的原则
C:按照核准的业务范围从事经营活动
D:按规定的标准收取费用
E:依法缴纳税费
房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。（）
（　）是市场营销活动的出发点。
A:市场定位
B:市场调查
C:市场细分
D:市场分析
投资组合理论说明，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（）
成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。（）
（　）是政府调控房地产市场的主要对象。
A:市场经济
B:房地产价格
C:社会经济
D:住房业市场
保险人为债务人的信用提供担保的险种称为（　）。
A:财产损失保险
B:保证保险
C:责任保险
D:信用保险
某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。（）
成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。（）
（）是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。
A:开发-销售模式
B:开发-持有-出租-出售模式
C:购买-持有-出租-出售模式
D:购买-更新改造-出租模式
从抵押担保的质量来看，（）抵押最优。
A:商品住宅
B:商用房地产
C:经济住宅
D:出让国有土地使用权
以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（　）的70%。(2011年真题)
A:评估价值
B:实际价值
C:投资价值
D:出让金收入
解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括（　）。
A:发展房地产估价等专业服务
B:政府加强房地产市场信息的发布工作
C:加强开发商的管理体制
D:提高房地产市场的透明度
期权价格就是获得这种权利所投入的（）。
A:人力
B:物力
C:财力
D:技术
E:经验
隶属关系
《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在（　）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A:城市规划区内国有土地上
B:城市规划区内集体土地上
C:城市建成区内国有土地上
D:城市建成区内集体土地上
统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。（　）
房地产经营管理企业的自有资金主要包括（　）
A:国家财政拨款
B:企业注册资本金
C:社会筹集资金
D:企业公积金
E:股本金
房地产开发的四个阶段包括（）。
A:投资机会选择与决策分析
B:前期工作
C:招标阶段
D:建设阶段
E:租售阶段
财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。
A:现金流量
B:清偿能力
C:资产与负债情况
D:资金盈余或短缺情况
房地产权益融资的方式有（）。
A:上市
B:增发新股
C:发行企业债券
D:住房抵押贷款
E:合作开发
下列说法不正确的是（）。
A:利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B:偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C:在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
D:一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。
A:固定价格合同
B:包工包料合同
C:独立承包合同
D:成本加酬金合同
E:计量估价合同
张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
A:10%
B:20%
C:50%
D:200%
对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为（　）。
A:租金收益
B:物业增值
C:股权增加
D:销售收入
房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。（）
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