出自:土地估价师

A省B县2005年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元,按照规定,可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费( )万元。
A:30
B:40
C:60
D:70
土地复垦激励措施主要包括()。
A:退还耕地占用税
B:退还土地使用税
C:使用复垦土地
D:给予补贴
E:可作为补充耕地指标
( )是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A:绝对指标
B:相对指标
C:平均指标
D:变异指标
农用地转用和土地征收审批事项督察,不改变、不取代省、自治区、直辖市人民政府的行政审批职权。
城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的()等各项因素的综合分析,揭示城镇之间土地质量的地域差异,运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队,评定城镇土地等。
A:自然
B:社会
C:经济
D:人文
E:政治

W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来,全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月,为有效提高估价水平,一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生,充实估价队伍,并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试,2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景,请回答以下问题:



第1题,共5个问题
(多选题)B土地估价有限责任公司土地估价师执业资格考试报名人员中,有下列( )情形之一的人员,不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效。
A:因故意犯罪受刑事处罚,在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的
B:被取消土地估价师资格未满十年的
C:被取消考试资格未满两年的
D:在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的

第2题,共5个问题
(多选题)下列有关B土地估价有限责任公司2006年通过的土地估价师,表述正确的是( )。
A:取得土地估价师资格后,就能进行执业登记
B:取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师,同时通过实践考核,才能进行执业登记
C:经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任
D:其实践考核和执业登记由国土资源部具体实施

第3题,共5个问题
(多选题)目前B土地估价有限责任公司可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作。根据[1995]国土[籍]字第10号规定,其达到的条件包括( )。
A:有3名土地估价师
B:有5名土地估价师
C:注册资金为15万元
D:注册资金为30万元

第4题,共5个问题
(多选题)如果B土地估价有限责任公司可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作,应当( )。
A:具有5名以上专职土地估价师
B:具有7名以上专职土地估价师
C:具有50万元以上注册资金
D:向中国土地估价师协会注册
E:向W省土地估价师协会注册

第5题,共5个问题
(单选题)下列有关B土地估价有限责任公司的土地估价师继续教育问题,表述正确的是( )。
A:接受继续教育是土地估价师的权利和义务
B:土地估价师必须按本规定接受继续教育
C:土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训
D:土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于60学时
下列不属于土地的经济特性的有( )。
A:土地经济供给的稀缺性
B:土地用途的多样性
C:土地用途变更的简易性
D:土地增值性
《孤立国同农业和国民经济的关系》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。()
下列城市中,属于以单一工业为主的城市是()。
A:株洲市
B:淄博市
C:宝鸡市
D:玉门市
界址线在绘制时,地类界线用直径0.3mm、点间距()mm的点线表示。
A:1.0
B:1.5
C:2.0
D:2.5
土地市场供需调控的金融政策措施中,()是指政府通过制定土地金融政策,依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。
A:直接调控
B:间接调控
C:全面调控
D:片面调控
土地登记是指国家依法对国有、集体所有土地的所有权、使用权和土地的其他权利提出()过程。
A:申请和调查,
B:申报、调查、审核、批准并造策登记,颁发证书的法律,
C:审核和批准,
D:立项、审核和批准
农地使用权人在权利期限内,对土地享有占有权、使用权、收益权和全部处分权,并可依法继承。
评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于( )。
A:地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B:土地和地上附作物不可分离
C:地上附着物不能够单独评估
D:土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E:地上附着物没有市场交易和收益资料
土地管理的概念是什么?土地管理是国家的基本职能之一,国家通过立法机构将意志表示规范化并用法律的形式固定下来,国家管理机关即各级人民政府及土地管理部门来保证法律法规的贯彻执行,从而达到实现土地管理国家职能的目的。
自物剖与他物权的区别包括()。
A:权利北体不同
B:权利的内容不同
C:权利存在的期限不同
D:设立的目的不同
E:权利的性质不同
采用收益还原法进行评估时,其中确定的总收益为()。
A:评估对象所产生的收益
B:评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C:评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D:评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
地役权变更登记的法律特征包括()。
A:地役权自地役权合同生效时设立
B:地役权单独转让
C:地役权不得单独抵押
D:未登记的地役权变更
E:已经登记的地役权变更
估价期日是指估价结果对应的日期。()
A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块,开发建设商品房。2012年3月,通过出让方式,取得了这块土地使用权,并缴纳土地使用权出让金,签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中,经批准,使用2000m2,期限至2014年8月。 按照规定,C地块使用最高的出让年限为()年。
A:40
B:50
C:60
D:70
根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定,国务院决定自2007年7月1日起开展第( )次全国土地调查。
A:一
B:二
C:三
D:四
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注"略"的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方(略) 三、受托估价方(略) 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义:待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果:估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果如下所示。 评估土地面积:2504.1m2 单位面积地价:4069元/米2 总地价:10189358元 大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币) 十、需要特殊说明的事项 (一)假设条件 (1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。 (2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。 (3)评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 (4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。 (5)委托方提供的资料属实。 (二)估价结果和估价报告的使用 (1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。 (2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应做相应调整。 (3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:××××××××× 2.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字:×××(土地估价机构公章)2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 在"地价定义"一项中,设定开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整指的是()。
A:评估对象的规划开发程度
B:评估对象的实际开发程度
C:根据委托方要求划定的开发程度
D:根据资产评估要求界定的开发程度
土地市场主体中,()是向土地市场提供交易对象的经济行为主体,主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。
A:供给者
B:需求者
C:中介者
D:管理者
土地经营管理是指根据土地这种特殊商品投入流通领域后的()而进行的管理活动。
A:效益;
B:运动特点;
C:价值;
D:变化
对引起行政补偿的合法行为,不应理解为()。
A:结果合法
B:目的合法
C:程序合法
D:形式合法
以下关于中心地职能的说法不正确的是( )。
A:中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B:中心地职能以商业、服务业为主
C:中心地职能包括社会、文化方面的内容
D:中心地职能包括制造业活动
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和()的权利。
A:绝对性
B:相对性
C:对人性
D:相容性
工程单位是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。()
时效产生的基础是()。
A:一定的事实状态存在
B:该事实状态可持续
C:一定的事实依据存在
D:该事实状态持续达一定的期间
我国土地权利总体上可以分为( )三大类。
A:土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B:土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C:土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D:土地使用权、土地处分权和土地收益权