出自:物业管理师

下面是ABC集团物业管理有限公司的一份会议纪要，阅读并回答下列问题。ABC集团物业管理有限公司文件ABC物纪总字[2006]01号总经理办公会议纪要X会议主要内容：本次会议，各分公司、管理处和职能部门汇报了春节以来的工作情况，公司领导对近期工作作出如下安排。一、4月份将召开机电分公司运行、经营管理、合同续签、外地分公司管理和企业文化建设五个专题研讨会，切实加强和改进相关工作。二、加强培训工作。要明确培训目标，建立培训激励机制，坚持每周定期培训，形成学习提高技能的良好风气。三、加强安全工作。要加强责任心，提升安全意识，稳定安全管理品质，坚决实行岗前培训制，要注意防范台风、雷雨等自然灾害，确保一方平安。四、办好食堂，切实关心员工生活。五、各单位对两个专业公司要扶持、支持、关心、善意批评和协调合作，相关职能部门要义不容辞地做好协调工作，大家共同努力促进专业公司尽快正常运作。六、加强社区文化建设。要采取联谊、互动等有效方式，加强与业主的沟通。会议纪要主体部分的表述方法包括哪些？
工业物业是指为人类生产活动提供入住空间的物业，包括（　）等。用于出租经营的工业物业常常出现在工业开发区、工业园区、科技园区和高新技术产业园区。
A:工业厂房
B:仓储用房
C:生产车间
D:高新技术产业用房
E:研究与发展用房
关于梅奥的人群关系理论的局限性，下列叙述中正确的是（）。
A:缺乏对人的心理因素进行全面、深入的考察
B:更多时间崇尚以物为中心的管理
C:过分强调社会因素的作用
D:缺乏因人、因事、因地制宜的权变观点
E:过多强调非正式群体的作用
房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（　）都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。
A:开发商
B:置业投资者
C:政府
D:租户
E:中介
物业管理项目的评标工作应当由（）来完成。
A:房地产开发商
B:业主委员会
C:政府物业管理主管部门
D:依法组建的评标委员会
简述物业管理公司的权利？
以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是（　）。
A:(1+i)n称为“等额序列支付现值系数”
B:[i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付现值系数”
C:[i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付终值系数”
D:[i/(1+i)n—1]称为“等额序列支付终值系数”
下列对滚动预算与概率预算的描述中，错误的是（）。
A:滚动预算具有促进企业管理服务活动协调进行的作用
B:逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量大，但是预算精度较高
C:滚动预算能根据当前预算执行过程中的种种情况及时加以修订
D:概率预算对成本预算编制中涉及的诸多变量作出近似的估计，使预算更为符合实际
房地产投资之弊不包括（　）。
A:流动性差
B:投资数额巨大
C:提高投资者的资信等级
D:投资回收期较长
下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（）。
A:有1000万元以上的注册资本
B:有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
C:有100万元以上的注册资本
D:4名以上持有资格证书的专职会计人员
物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定（）。
A:合同的有效期
B:合同的签订期和终止日期
C:计算期限的方法
D:违约损害的计算方法、赔偿范围
经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买（　）。
A:基金 
B:理财产品 
C:股票 
D:国债
按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责（　）物业管理企业资质证书的颁发和管理。
A:一级
B:二级
C:三级
D:四级
物业管理绩效评价中政府评价的对象包括（）。
A:合资企业
B:国有独资企业
C:国家控股企业
D:外资企业
E:国有事业单位
写字楼物业管理风险的种类包括（）。
A:设备运行风险
B:保安防范风险
C:物业管理风险
D:消防防范风险
E:工程隐患风险
吉芬商品是以19世纪英国经济学家吉芬的名字命名的，吉芬商品的需求曲线是（）。
A:向左上方倾斜
B:向右上方倾斜
C:向左下方倾斜
D:向右下方倾斜
国家工商行政管理局是国务院主管市场监督管理和行政执法的职能部门。这个定位包含的意义是（　）。
A:它是市场监督管理职能部门
B:它是行政执法的职能部门
C:国家工商行政管理局是国务院主管市场监督管理和行政执法的职能部门
D:国家工商行政管理局是建设部主管市场监督管理和行政执法的职能部门
一般用于洗衣房、开水间、浴室等用水设备上的建筑内部给水系统的配水装置是（）。
A:胶带龙头
B:旋塞式配水龙头
C:盆浴水龙头
D:混合龙头
业主李某在办理入住手续过程中，在物业管理公司陪同下一起验收房屋时，发现了好几处质量问题，并一一记录于《业主入住房屋验收表》中，并与物业管理公司协议待解决好质量问题后再发放钥匙。一个月后，物业管理公司通知业主质量问题已彻底解决。业主经过验房后确定房屋质量问题已基本解决，随即办理了入住手续。但没隔多久，物业管理公司要求刘某补交上个月的物业管理费，业主认为上个月自己尚未入住，不应缴纳物业服务费。
关于中标、以下说法正确的是：（　）。
A:招标人应当在投标有效期截止时限30前确定中标人
B:招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，并保留其投标书
C:中标人在收到中标通知书之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案
D:招标人和中标人应自中标通知书发生之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
从政府发挥作用的领域来看，政府在市场经济中具有（　）的职能。
A:制定规则
B:宏观调控
C:市场竞争
D:公共服务
一级资质物业服务企业信用档案信息的采集、整理、更新及日常管理工作由（）负责。
A:中国物业管理协会
B:住房和城乡建设部
C:地方物业管理行政主管部门
D:住房与城乡建设部信息中心
不属于财务管理基本内容的是（）。
A:筹资决策
B:投资决策
C:经营管理决策
D:利润分配决策
将（）分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动。
A:企业业务
B:业务方向
C:物业资产占用形式
D:物业资产数量
E:物业资产使用情况
评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（　）的方式确定。
A:领导推荐
B:直接指定
C:轮流派出
D:随机抽取
一般用在需经常拆卸、检修的直径较大的管段上及连接阀门、水泵、水表等处的连接方法是（）。
A:螺纹连接
B:焊接
C:粘接
D:法兰连接
申办人申请办理维修资金使用申报业务的，应提交什么资料。
对面试程序一般的步骤叙述正确的是（）。①准备；②营造和谐气氛；③提问；④结束；⑤复审
A:①→②→③→④→⑤
B:①→③→②→④→⑤
C:②→①→③→④→⑤
D:②→③→①→④→⑤
关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是（）
A:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
B:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
C:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当满足业主大会的需要
D:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
考核物业管理企业成本制中心服务质量的定量指标，主要有（）。
A:重大事故发生率
B:房屋完好率
C:物业增值率
D:成本（费用）降低率
E:保洁率
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