出自:房地产经纪业务操作

适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A:以土地私有制为基础的完全市场模式
B:以土地公有制为基础的非市场模式
C:以土地公有制为主的国家控制市场模式
D:土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。
A:10.7%
B:8.0%
C:5.3%
D:2.7%
直管房产
某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
A:建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B:要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C:要求买卖双方自行拟定合同
D:强制使用房地产经纪机构提供的合同
产权置换
俗称的“按揭”指的是（）。
A:公积金贷款
B:住房抵押贷款
C:住房储蓄贷款
D:担保贷款
房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是（）。
A:了解客户出售房屋的动机
B:了解客户对房屋售价的期望值
C:了解客户的经济状况
D:审核客户信息的真实性
房地产经纪人员提前与委托人约定房屋实地查看的时间，最好能分成预约和确认两个阶段，较为恰当的时间分别为（）。
A:看房一周前，看房前三天
B:看房一周前，看房前一天
C:看房三天前，看房前两天
D:看房三天前，看房前一天
（）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。
A:房地产开发
B:房地产交易
C:房地产经纪
D:房地产租赁
在新建商品房销售过程中，可直接体现不同房号（单元）销售状况的文件是（）。
A:价目表
B:销控表
C:客户置业计划
D:商品房认购协议书
下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。
A:房地产翻修
B:房地产合并
C:房地产面积增加
D:房屋坐落的街道发生变化
在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。
A:投资机会选择
B:投资机会决策分析
C:投资机会选择与决策分析
D:市场分析和项目财务评价
房地产经纪机构在对出租房屋进行改造之前，必须取得（）。
A:出租人的口头通知
B:出租人的书面同意
C:拟承租人的口头同意
D:拟承租人的书面同意
写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。
A:以市场竞争站位为主导
B:以目标客户需求为主导
C:以项目差异化特点为主导
D:以投资回报率为主导
（）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。
A:城市改造
B:城市规划
C:城市设计
D:城市建设
土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。
A:公平
B:平等
C:自愿
D:有偿
房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是（）。
A:不断加强专业能力
B:对可能发生的各类风险有所认识
C:业务操作尽量规范化
D:树立风险防范意识
房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。
A:及时捕捉购房客户需求，有针对性的介绍产品
B:贬低周边竞争对手的产品
C:项目具有优越感，不聆听客户谈话
D:承诺可以买房入学
（）包括房地产分布、面积、类型、单位价格、总价、开发程度、居住密度、交易状况和规模、使用期限、抵押保险、政策限制、竞争程度、发展远景、其他具体情况和调查日期等项目。
A:房地产出租市场统计表
B:房地产个案调查分析表
C:房地产销售市场统计表
D:地区房地产资源统计表
什么是住宅的进深和开间？
将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。
A:开发区域
B:开发对象
C:开发内容
D:开发范围
住宅建筑净密度
在房地产市场环境调查中，（）主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。
A:政治法律环境调查
B:经济环境调查
C:社会文化环境调查
D:社区环境调查
土地一级市场最大的需求者是（）。
A:企事业单位
B:居民
C:房地产企业
D:涉外房地产商品需求者
在房地产项目的（）阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4-5名销售人员即可满足客户接待需要。
A:销售筹备
B:正式公开发售
C:尾盘销售
D:持续销售
（）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
A:高价策略
B:低价策略
C:中价策略
D:稳定价格策略
无银行贷款情况下，房款分三阶段支付时的支付节点错误的是（）。
A:定金一般是在房地产买卖合同签订前支付
B:首付款在买卖合同备案或贷款批准后，办理过户手续前支付
C:第二期房款在过户手续办理完结后支付
D:尾款在房屋交验完或户口迁出后支付
签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A:节约时间
B:多收佣金
C:约束交易双方的行为
D:明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。
A:开发公司
B:经纪公司
C:律师事务所
D:政府下属兼有过户公司职能的机构
E:物业管理部门
什么情形属于房地产变更登记？
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