出自:房地产估价理论与方法

衡量社会总财富中土地财富总量是多少时，评估的是（）价值。
A:土地所有权
B:土地使用权
C:地下资源
D:土地出让金
在住宅市场调研中，价格分析的第一步是要（　）。
A:进行消费者的消费特点调研
B:调整价格来测试消费者的态度
C:判断价格被消费者所接受的程度
D:鉴别出影响住宅价格的主要因素
什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?
房地产的共有权在共同共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。（）
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。
A:建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B:建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C:建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D:建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。”
A:国家
B:集体
C:发现人
D:土地使用者
房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。
A:由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款
B:对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案
C:情节严重的，吊销资质证书、注册证书
D:造成损失的，依法承担赔偿责任
E:构成犯罪的，依法追究刑事责任
如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。（）
均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（）
减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。（）
房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（）。
A:供给、需求、利用状况
B:价值、使用价值、供求
C:有用性、稀缺性、有效需求
D:权利、租金、利率
房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）
房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。
A:拥有的房地产权利
B:受房地产权利以外因素限制的情况
C:受其他房地产权利限制的情况
D:额外的收益或好处
自用或空置的房地产净收益如何测算？
以协议方式出让土地使用权的情况下，肯定不需要估价。（）
在现实中，房地产的价格直接取决于花费的成本，投入的成本越多，其价值越高。（）
某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A:0.91
B:0.92
C:1.09
D:1.10
什么是影响房地产价格的房地产自身因素？它又可分为哪几类因素？
搜集资料的渠道有（）等。
A:委托人提供
B:实地查勘获得
C:出国考察
D:到政府有关部门查阅
在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。
A:低于
B:高于
C:等于
D:无法确定
后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。（）
下列房地产中，土地使用权有使用期限的是（）。
A:房改房
B:经济适用房
C:商品房
D:机关办公楼
对土地的需求是一种“引致”需求，即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。（）
人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（　）
根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）
A:钢筋混凝土结构
B:砖混结构一等
C:砖混结构二等
D:砖木结构一等
E:砖木结构二等
市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）
GDP由（）几部分构成。
A:商品
B:消费
C:投资
D:政府购买
E:净出口
在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）
收益乘数包括（）。
A:毛租金乘数
B:利润乘数
C:净收益乘数
D:销售收入乘数
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