出自:房地产开发经营与管理

导致房地产市场价格上升的原因包括（　）。
A:土地供应减少
B:有效需求增加
C:房地产开发成本下降
D:通货膨胀率下降
基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）
投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（　）三部分工作。
A:风险控制
B:项目调研
C:投资决策
D:资金管理
债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息。（　）
（）通常对房地产拥有第一抵押权。
A:土地开发贷款
B:建设贷款
C:在建工程抵押贷款
D:土地储备贷款
房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素（　）
A:人口数量和结构
B:家庭结构及其变化
C:就业情况
D:居民的思想观念
E:基础设施状况
转移登记应当在事实发生之日起（　）内提出申请。
A:30日
B:60日
C:90日
D:10日
在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六个风险等级。（）
拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（　）。
A:面积结算
B:货币补偿
C:产权调换
D:货币补偿或产权调换
风险是指某项活动导致损失的可能性。（　）
（　）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A:会计师
B:房地产估价师
C:资产评估师
D:房地产经纪人
（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。
A:土地转化率
B:开发强度系数
C:开发投资杠杆率
D:住房可支付性指数
银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（　）。(2011年真题)
A:分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控
B:对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
C:要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的30%
D:不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
E:密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用
通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。（）
廉租房
某城市2011年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有12%的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡/户，则2011年该市新建商品住房的市场潜量是（　）万㎡。
A:1260
B:1296
C:1397
D:1440
不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（　）
物业管理的核心工作是（）。
A:根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B:对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C:执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D:拥有一个管理有序、高效率的办公环境
新设项目法人融资形式的特点有（　）。
A:项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B:新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C:从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
D:从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E:拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，对于原施工许可证（）。
A:应当重新申请
B:继续有效
C:需向建设行政部门申请变更
D:需向城市规划行政部门申请变更
决策的原则不包括（　）。
A:系统原则
B:满意原则
C:淘汰原则
D:反馈原则
以（　）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A:土地使用权出让
B:房地产出租
C:房地产转让
D:房地产抵押
房屋抵押权自（　）之日起生效。
A:抵押合同签订
B:抵押合同生效
C:抵押权登记
D:核发他项权利证书
房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。（）
最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。（）
投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。（　）
试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　）。
A:损益表
B:资本金现金流量表
C:资金来源与运用表
D:项目投资现金流量表
物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。
在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（　）。
A:房地产市场的供求关系
B:潜在的竞争项目
C:宏观经济环境
D:开发商市场营销策略
E:开发商市场营销目标
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