出自:土地估价师

临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。（　）
个人独资企业的投资者以应纳税所得额。
A:全部生产经营所得
B:大部分生产经营所得
C:一部分生产经营所得
D:少部分生产经营所得
W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。该项目临街的地块建成商业门市，其出让最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70
《土地管理法》规定，省级人民政府对征收基本农田35hm以下的土地具有审批权。
按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为（　）。
A:生产企业
B:工业企业
C:交通企业
D:流通企业
有某市一宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地，具体情况见表12-1。 表12-1各宗地的具体情况该市地价指数见表12-2。表12-2地价指数表另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系比为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增加0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表12-1中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，评估宗地G2002年的价格。
建设单位使用城市规划区内国有土地，确实需要改变该幅土地用途的，需经（）同意和批准。
A:土地行政主管部门
B:城市规划主管部门
C:原批准用地的人民政府
D:房地产主管部门
剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（）。
A:房地产开发项目可行性分析
B:房地产纯收益估测
C:评估建筑质量
D:物业管理评估
关于合同无效或被撤销的法律后果的说法中，正确的是（）。
A:合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还
B:接受财产的一方负有返还的义务
C:当标的物意外灭失且该标的物为不可替代物时，就构成了法律上的返还不能
D:当事人双方都有过错的，则应各自承担一半的责任
E:当事人恶意串通，损害国家利益的，因此取得的财产收归国家所有
行政程序制度中，行政救济不包括（）。
A:行政复核
B:行政复议
C:行政裁决
D:声明异议
农用地转用的审批程序中，由（）提出申请，其国土资源主管部门负责编制《农用地转用方案》《补充耕地方案》等报批材料。
A:国务院
B:省级政府
C:组织实施土地利用总体规划的县、市人民政府
D:组织实施土地利用总体规划的县、市人民政府国土资源部门
开发区土地集约利用潜力包括（）。
A:扩展潜力
B:结构潜力
C:强度潜力
D:集约潜力
E:管理潜力
土地所有权是土地所有权人依法（）的权利。
A:开发；
B:占有、使用、收益和处分土地；
C:利用；
D:管理
城镇土地等别的初步划分的方法有（）。
A:数轴法
B:直观法
C:经验法
D:总分频率曲线法
E:网格法
在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（　）。
A:股票+投资基金
B:债券+股票
C:投资基金+债券+股票
D:债券+投资基金
界址调查中，单位使用土地，必须由（）出席指界，并出具身份证明和（）证明书；户主因故不能亲自出席指界的，可由代理人指界，并出具身份证明和（）。
有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为4km2。适宜进行"五通一平"的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50%；附近地区与之位置相当的小块"五通一平"熟地的单价为1000元/m2，开发期需要3年；将该成片荒地开发成"五通一平"熟地的开发成本、管理费用等估计为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为20%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。估算该成片荒地的总价和单价。
房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段。
根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的（　）倍
A:6
B:10
C:15
D:30
某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m2，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。
A:1126.83
B:1150.00
C:1160.71
D:1195.62
根据国发［2008］3号规定，下列说法正确的有（　）。
A:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用
B:今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C:国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用
D:工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E:未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书
对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按（）评估。
A:现状用途评估
B:约定用途
C:规划用途评估
D:最佳用途评估
按照企业投资对象进行划分，短期投资可以分为（）。
A:股权投资
B:债券投资
C:股票投资
D:债权投资
E:现金
房地产开发企业应设置（　）科目来核算经营收入的发生和结转。
A:经营收入
B:主营业务收入
C:投资收益
D:销售收入
根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权后，只考虑A房地产公司原因而不被无偿收回建设用地使用权的最迟动工开发时间为（）以前。
A:2014年2月1日
B:2014年3月1日
C:2015年2月1日
D:2015年3月1日
草地的承包期为（　）年。
A:30
B:50
C:30～50
D:30～70
征地区片综合地价的表达形式主要有（）。
A:表格
B:分布图
C:报告
D:会议
E:附件
在城市中，由于土地区位不同，产生不同的使用价值和价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。（）
某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/米2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/米2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为（）。
A:2.0
B:2.5
C:3.0
D:4.0
土地管理行政手段
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