出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

下列选项中，（　）不属于业主享有的权利。
A:执行业主大会的决定
B:按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
C:监督物业服务企业履行物业服务合同
D:监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是（　）。
A:购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 
B:从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 
C:房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 
D:从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。
A:取得土地使用权2年以后
B:完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C:完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D:形成工业用地或者其他建设用地条件
双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：浩达物业管理公司在决定投标前，应该做的工作包括（）。
A:编制投标文件
B:组织相关的人员对该项目进行评价
C:预测中标的可能性和存在的风险
D:对投标活动进行策划
物业服务合同具有以下特征（）。
A:物业服务合同是有名合同
B:物业服务合同通常属于集体合同
C:物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同
D:物业服务合同是劳务合同
E:物业服务合同是无偿的
房地产有效需求是（）等因素的函数。
A:商品房品质
B:消费者收入
C:消费对象
D:抵押贷款能力
E:房地产价格
（）是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或相同的价格，以达到增加利润等目标的定价方法。
A:顾客感受定价法
B:成本加成定价法
C:竞争导向定价法
D:目标利润定价法
保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。
A:火灾 
B:洪水 
C:地震 
D:泥石流
可行性研究包括的基本构成包括（　）。
A:封面
B:摘要
C:目录
D:正文
E:结论
对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益（　）。
A:随安全度增加而增加
B:随安全度增加而减小
C:与安全度同步
D:不受安全度影响
地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的（　）。
A:利润
B:超额利润
C:普通收入
D:额外收入
测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。
A:期望值
B:极差
C:变异系数
D:组距
E:标准差
城区豪宅“豪”的是罕见的（）。
工程建设其他费用包括（　）
A:土地使用费
B:财务费
C:与生产经营有关的费用
D:预备费
E:与项目建设相关的费用
在项目财务分析中，资产分为（）。
A:流动资产
B:固定资产净值
C:在建工程
D:存货
E:无形及其他资产净值
房地产信托关系中，涉及的当事人包括（　）。
A:委托人
B:受让人
C:受托人
D:受益人
E:收益人
下列有关现值法是叙述，正确的是（　）。
A:现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法
B:最小公倍数法也称为方案重复法
C:最小公倍数法所依赖的方案重复实施的假定在任何情况下都成立
D:年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值
E:用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果
开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是（　）。
A:A开放型代理
B:B专有代理
C:C专卖权代理
D:D买断代理
某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。

第1题，共5个问题
(单选题)若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。
A:1000
B:1100
C:1200
D:1300

第2题，共5个问题
(单选题)若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为（）万元。
A:1300
B:1400
C:1500
D:1600

第3题，共5个问题
(单选题)若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为（）万元。
A:1200
B:1300
C:1319
D:1400

第4题，共5个问题
(多选题)试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为（）。
A:选1
B:选2
C:选3
D:选4

第5题，共5个问题
(单选题)若在第5年末一次性偿还本金和利息，则5年共计还款总额为（）万元。
A:1400
B:1500
C:1600
D:1610.5
房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是（）。
A:施工图设计
B:初步勘察与方案设计
C:详细勘察与初步设计
D:勘察、设计任务委托
下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（　）。
A:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B:前期物业服务合同具有过渡性
C:前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D:前期物业服务合同属于附终止条件的合同
与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括（）。
A:时间目标的限定性较强 
B:项目具有独特性 
C:政策法规条文的多样性 
D:费用目标较强
该项目招标时，标底由（　）等构成。
A:土地使用权出让金
B:工程直接费
C:工程间接费
D:利润
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。
A:某标准厂房
B:公园
C:某待出让土地
D:某写字楼
E:某机关办公楼
由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需（　）土地使用权出让合同。
A:变更
B:解除
C:重新签订
D:修改
投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。
A:直接投资
B:间接投资
C:项目投资
D:证券投资
在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地（　）人必须同属一人。
A:所有权
B:租赁权
C:抵押权
D:使用权
由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于（　）。
A:全额制
B:包干制
C:酬金制
D:浮动制
从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。
A:报酬率
B:利率
C:无风险报酬率
D:基准利率
某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。
A:现金折扣定价策略
B:数量折扣定价策略
C:定价策略
D:变动价格策略
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