出自:房地产估价理论与方法

土地的权益有（）。
A:土地征收权
B:划拨土地使用权
C:设有抵押权的土地使用权
D:设有地役权的土地使用权
E:土地管制权
路线价的含义
在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（）
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。（）
对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。
A:往往偏高
B:与市场行情大致是相符合的
C:随情况不同而高低不同
D:往往偏低
处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（）
估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。（）
建筑物经济寿命是折旧率的倒数。（）
非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格。（）
下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。
A:即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
B:所有的评估价值都会有误差
C:能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
D:判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
E:由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
房地产估价专业人员应遵守的职业道德有哪些
由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。
A:独一无二性
B:不可移动性
C:价值高大性
D:增值保值性
长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。
A:用于市场法中对未来净收益等的比较
B:用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正
C:用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
D:用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）
一般物品的价格是（）的货币表现。
A:劳动
B:劳动价值
C:利息
D:地租
在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况。
A:有效经过年数
B:实际经过年数
C:剩余经过年数
D:自然经过年数
长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有（）。
A:预期分析
B:时间序列分析
C:回归分析
D:加权分析
E:收益分析
市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）
具体进行房地产状况调整的方法有（）。
A:直接比较调整
B:间接比较调整
C:环比指数法
D:定基指数法
E:年限比较法
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A:95.40
B:97.87
C:98.55
D:99.33
当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
A:维持现状
B:更新改造
C:改变用途
D:重新开发
房地产状况调整的内容主要包括（）。
A:区位状况的调整
B:实物状况的调整
C:环境状况的调整
D:权益状况的调整
计算题:某建筑物的建筑面积100m2，有效经过年数10年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，经济寿命30年，残值率5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。
房地产估价的目的有哪些
下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。
A:非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B:住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C:非住宅小区内的公共设施
D:住宅小区的文化娱乐中心
E:住宅小区的物业用房
正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。（）
"买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。（）
一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。
A:下降，下降
B:下降，上升
C:上升，下降
D:上升，上升
政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。
A:市场价值评估
B:投资价值评估
C:原始价值评估
D:账面价值评估
征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。
A:10
B:15
C:20
D:30
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