出自:房地产开发经营与管理

下列属于概率抽样的是（　）。
A:整群抽样
B:随机抽样
C:估计抽样
D:定额抽样
有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。（）
我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（　）住房困难家庭。
A:低收入
B:中低收入
C:中等收入
D:所有
在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法，实际上都采用了概率分析，来研究预测不确定性因素对房地产项目经济效益的影响。（）
增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（　）。
A:非竞争性
B:非排他性
C:竞争性
D:排他性
金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（　）(2011年真题)
具体地点的分析与选择，是对房地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择。（）
财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性，应用的前提条件是投资项目的（　）可预测。
A:现金流
B:建设周期
C:投资成本
D:项目用途
《规划意见书(选址)》主要规定了用地性质、位置和年限。（　）
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）
影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。
A:资金实力
B:企业信誉
C:企业偿债能力
D:项目获利能力
E:资金担保方式
房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。（　）(2011年真题)
如果成本合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险有承包商负担，对开发商（）。
A:影响很大
B:影响不太大
C:无影响
D:有影响
某商场当前市场售价为6000元／m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。
A:283
B:318
C:460
D:423
所有者权益合计
下列不属于管理费用的是（）。
A:管理人员工资
B:职工教育经费
C:广告宣传费
D:技术开发费
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（　）划分的。
A:房地产交易方式
B:房地产交易顺序
C:购买房地产目的
D:房地产类型
下列关于市场失灵的说法错误的是（　）。
A:对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
B:外部性可以是正的也可以是负的
C:市场可以有效地提供私人物品与公共物品
D:信息不完全可能导致市场失灵
国际上设施管理领域的专业资格，是（　）。
A:注册设施管理师
B:注册设施管理咨询师
C:注册设施职业经理
D:注册设施管理经理
为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（　）。(2011年真题)
A:本次贷款的月还款额/月均收入
B:(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C:(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D:(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入
融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、利率风险和汇率风险。（　）
对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业。（）
房地产开发企业财务报表体系包括（　）
A:资产负债表
B:损益表
C:现金流量表
D:利润分配表
E:会计科目表
国外通常将写字楼分为（）等级。
A:2
B:3
C:4
D:5
委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（　）申请确认。
A:拆迁人
B:拆迁主管部门
C:城市规划行政主管部门
D:房地产权属登记部门
已知某投资项目折现率为11%时，净现值为170万元，折现率为12%时，净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是（　）。
A:11.12%
B:11.36%
C:11.66%
D:12.95%
下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（　）。
A:房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B:在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C:房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D:在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E:在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的
下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。
A:辅助报表
B:资产负债表
C:资金来源与运用表
D:现金流量表
高尔夫球场属于（）。
A:居住物业
B:酒店和休闲娱乐设施投资
C:工业物业
D:特殊物业
集资
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