出自:房地产估价理论与方法

净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
应如何理解房地产估价是“发现”或“探测”房地产价值而不是“发明”或“创造”房地产的价值？
停车场的比较单位通常为每个车位，旅馆的比较单位通常为每个房间或床位，保龄球馆的比较单位通常为每个球。（）
房地产价格与其供求的一般关系是什么？
在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。
A:是否完成竣工验收
B:是否完成内外装修
C:是否已完成结构封顶
D:是否已安装了门窗
征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:地上附着物和青苗的补偿费
D:土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E:安排被征地农民的社会保障费用
中国目前的房租有（）。
A:市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金
B:市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金
C:市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金
D:商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金
拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（）
从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)
A:估价对象的真实价格
B:估价对象的实际成交价格
C:估价对象的重置价格
D:合格估价师的重新估价结果
一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2（）
确定路线价时，选取标准宗地应符合（）的等要求。
A:一面临街
B:两面临街
C:土地形状为矩形
D:土地形状为正方形
E:容积率为所在区段具有代表性的容积率
在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。
A:社会因素
B:环境因素
C:人口因素
D:行政因素
在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（）
房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A:房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人
B:与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
C:公证机关和无利害关系的第三人
D:人民法院
房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括（　）。
A:调研结论
B:调研问卷
C:调研方法
D:调研目标
E:项目概况
城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。
A:容积率
B:土地使用税
C:土地开发程度
D:土地使用期限
E:征地补偿费
建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按（）计算折旧。
A:土地使用权年限
B:建筑物的实际经过年
C:建筑物的有效经过年数
D:建筑物的经济寿命
（）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。
A:权益原理
B:收益原理
C:均衡原理
D:适合原理
某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（　）
两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（）
下列关于中国房地产发展历史的论述正确的是（　）。
A:《中华人民共和国城市房地产管理法》自1994年7月1日起施行
B:1995年3月22日，建设部、人事部联合印发了《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》
C:2004年7月12日，“中国房地产估价师学会”成立
D:《中华人民共和国行政许可法》自2003年9月l日薄西山
对于房地产估价师或者某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由（　）决定。
A:市场力量
B:估价人员的主观判断
C:政府意志
D:个别市场参与者的价值判断
从一个城市来看，房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。（）
什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？
在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。
A:估价利害关系人
B:估价对象权利人
C:估价委托人，不是报告使用者
D:估价委托人和报告使用者
一座出让土地使用权上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，计算建筑折旧的经济寿命为（）。
A:37年
B:60年
C:63年
D:40年
某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加，而近年能提供的数量又较少时，勇可以选择该块土地的用途为（）。
A:兴建公寓
B:兴建写字楼
C:兴建宾馆
D:难以确定
房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在（　）分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。
A:开发过程中
B:开发结束后
C:立项前
D:立项后
某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高来估算。
A:净高
B:容积率
C:重建成本
D:重置成本
直接资本化法的优点不包括（）。
A:指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B:通常只需要测算未来第一年的收益
C:每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D:资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E:计算过程较为简单
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