出自:房地产开发经营与管理

从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。（）
物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的（）。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（）几种。
A:期内可供租售量／历史同期可供租售量
B:实际价格／理论价格
C:房地产价格指数／居民消费价格指数
D:房地产投资需求／房地产使用需求
E:房地产价格增长率／实际GDP增长率
房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（）
土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。（）
开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（　）。
A:供需分析
B:竞争分析
C:市场占有率分析
D:投资收益分析
E:宏观因素分析
物业甲为写字楼项目，2004年末价值为1000万元，预计2005年末价值为1100万元的可能性为50％，为900万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为保龄球场项目，2004年末价值为1000万元，2005年末价值为1200万元的可能性是50％，为800万元的可能性为50％，则2005年该物业价值的标准方差为200。因此，可以判断（）。
A:甲物业投资风险性较大
B:乙物业投资风险性较大
C:甲、乙两个物业物业投资风险相同
D:无法判断
下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　）。
A:市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B:可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C:房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D:金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（　）元。
A:605
B:600
C:650
D:550
城市土地出让
当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A:紧缩
B:扩张
C:提高利率
D:降低利率
金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。（）
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　）。 ①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展; ③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式; ⑤政治制度的变迁
A:①②
B:④⑤
C:①③
D:③
根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间
复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）
2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为（　）。
A:71.11%
B:88.89%
C:91.67%
D:93.33%
某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A:1999年8月13日至2002年4月13日
B:2000年10月13日至2002年4月13日
C:1999年8月13日至2002年10月13日
D:2000年10月1日至2002年10月1日
房屋重新建造成本中应包括（　）
A:利息、利润
B:利息、利润、税费
C:利润、税费
D:利息、税费
房地产的（　）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A:适应性
B:对专业管理的的依赖性
C:位置的固定性
D:相互之间的影响性
某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为（　）。
A:小于20%
B:满足目标收益率要求
C:大于18%
D:不满足目标收益率要求
契税的课税对象为（　）。
A:房地产的出售人
B:房地产的购买人
C:房地产的使用权人
D:发生权属转移的房地产
在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。（）
下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。
A:土地增值税
B:权益资本金
C:短期借款
D:自营收入
房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）
房地产产品功能的主要特点，是其功能调整的难度大、费用高。（）
开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
A:销售收入
B:出租收入
C:利息收入
D:转售收入
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　）确定是否进行投资。(2011年真题)
A:等待投资型期权估价
B:放弃型期权估价
C:成长型期权估价
D:柔性期权估价
出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（　）等市场因素的影响。
A:销售收入
B:租金水平
C:运营成本
D:营业收入
E:出租率
在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。（）
房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（　）。
A:自我消费
B:房地产保值
C:房地产增值
D:开发利润
E:出租收益
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