出自:房地产估价理论与方法

下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A:在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B:增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C:在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D:严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
需求规律是指需求量与价格（）的关系。
A:正相关
B:负相关
C:零相关
D:无法确定
如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（）等。
A:出让金
B:营业税
C:土地增值税
D:契税
E:所得税
成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A:估价对象在估价时点时
B:估价对象在交易时
C:估价对象在重新协议时
D:估价对象在建造前的
以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。
A:《物权法》
B:《城市房地产管理法》
C:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D:《房地产估价机构管理办法》
由于具有（　）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A:保值增值
B:价值量大
C:不可移动
D:寿命长久
E:独一无二
房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？
功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。
A:消费观念变更
B:规划设计更新
C:技术进步
D:精神文化生活的发展
E:样式落后
房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。
A:一次付清
B:支付定金
C:分期支付
D:以一定日期为最后期限一次付清
市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。
A:高档公寓
B:城市规划用地
C:写字楼
D:特殊厂房
E:学校
如果估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。（）
某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。
A:5208
B:533
C:695
D:711
在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。（）
对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（）房地产市场状况下的价值。
A:未来开发完成之时的
B:购买待开发房地产时的
C:建设期间的某个时间
D:全部租售出去时的
在经济学里，（）有使用价值和交换价值之分。
A:主观存在价值
B:客观存在价值
C:广义的价值
D:狭义的价值
某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。
A:2593
B:3298
C:3098
D:2998
从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（）
由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）
房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。（）
净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）
房地产区位状况描述的主要内容有（）。
A:位置描述
B:交通条件描述
C:外部配套设施描述
D:周围环境和景观描述
E:临街状况描述
在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握（）。
A:应计息的项目，计息期的长短
B:计息的方式
C:利率的大小，计息周期
D:折现率
E:利润率
搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A:充实和完整
B:丰富和完整
C:广泛和真实
D:完整和真实
某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。
A:2080
B:2288
C:2340
D:2392
有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买，而且有能力购买。（）
某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元／m2。
A:1000
B:1100
C:1200
D:1300
后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（）。
A:期初
B:期中
C:期末
D:任意阶段
收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）
房屋权属证书有三种，分别是（）。
A:《房屋所有权证》
B:《房屋产权证》
C:《房屋他项权证》
D:《房屋共有权证》
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