出自:房地产开发经营与管理

短期投资和长期投资在任何条件下均可相互转化。（）
建筑工程招标文件中，不包括（）。
A:工程标底
B:工程数量
C:设计图纸
D:合同条件
收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（　）
A:租金收缴计划完成率
B:陈欠租金收缴率
C:欠租户发生率
D:租金收缴率
在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即（　）。
A:中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行
B:中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
C:地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
D:中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构
在房地产调查中，调查手段有（）。
A:问卷
B:试验
C:座谈
D:电话
E:网络
投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。
A:通货膨胀风险
B:市场供求风险
C:周期风险
D:变现风险
下列各项中，与计算税前现金流有关的是（　）。
A:所得税
B:完工期限
C:大修基金
D:净经营收入
E:抵押贷款还本付息
经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。（　）
在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。（）
调查计划一般要包括（）。
A:资料来源
B:调查内容
C:调查手段
D:抽样方案
E:联系方法
某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（　）。
A:大于零
B:小于零
C:等于零
D:都可能
按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政性资金可以用于土地储备贷款的担保。（　）(2011年真题)
请论述物业管理市场的构成，并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？
反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。
A:房地产平均价格
B:房地产中位数价格
C:房地产价格指数
D:房地产同质价格
一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。（）
某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。
A:1.4
B:1.5
C:1.6
D:1.7
统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。（　）
会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。（　）
基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）相关的一个最低收入。（）
判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。
A:风险辨识
B:风险估计
C:风险评价
D:风险决策
一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于顾客特征上存在着差异。（）
名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。（　）
下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A:投资利润率
B:投资报酬率
C:成本利润率
D:现金报酬率
E:资本金利润率
房地产市场基本构成要素为（　）
A:市场运行客体
B:房地产市场管理组织
C:市场运行主体
D:房地产市场中介组织
E:市场运行的行为方式
对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是（　）。
A:边际收益大于边际成本
B:边际收益等于边际成本
C:边际收益小于边际成本
D:A、B、C都不正确
基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（　）
A:可比性
B:可替性
C:可分性
D:可换性
按信托性质分类，REITs可以分为（）。
A:权益型REITs
B:多重合伙REITs
C:抵押型REITs
D:混合型REITs
E:伞形合伙REITs
直接影响土地级别界线位置的是（　）
A:单元划分
B:定级单位
C:面积单元
D:指标取样
E:指标计算
工程成本控制的主要对象是（　）。
A:主要费用中的固定费用
B:主要费用中的变动费用
C:次要费用中的固定费用
D:次要费用中的变动费用
单位产权房
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