出自:物业管理师

有关物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作的叙述，正确的是（）。
A:物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验
B:物业的产权单位同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验
C:在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组
D:查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强
E:物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项
物业经营管理中的战略性工作内容包括（　）。
A:确定战略
B:确定标准
C:构建信息基础
D:决策分析
E:进行资产组合
物业管理师的执业范围有：（　）。
A:维护物业管理区域内环境卫生和秩序
B:查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
C:审定并监督执行物业管理财务预算
D:具有丰富的公关经验
下列关于用财务评价指标评价可行性的叙述中，正确的是（）。
A:当财务净现值大于0的时候，认为项目在财务上是可以接受的
B:当偿款备付率小于1.2时，表示当期资金来源足以偿付当期债务
C:当内部收益率小于行业收益率时，认为项目在财务上是可以接受的
D:当动态投资回收期大于基准回收期时，开发项目在财务上是可以接受的
影响能力发展最显著的因素包括（）。
A:性格
B:知识和技能
C:教育
D:社会实践
E:勤奋
下列关于物业服务合同签订要点的说法中，正确的有（）。
A:对合同的具体条款要进行细致的充分协商
B:物业管理企业尽可能提供无偿服务承诺以更好地服务业主
C:物业管理企业要量力而行，实事求是留有余地
D:明确界定违约责任与处理方式
E:重视对违约责任的界定及争议解决方式
零售物业商业物业管理中租赁管理主要包括：（）三个工作内容。
A:租金确定与调整 
B:租约制定 
C:租户选择 
D:租户管理 
E:租约解除
根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定（）。
A:房地产开发制度
B:管理规约
C:房地产管理制度
D:临时管理规约
常用继电保护按工作原理分为：（），（）、过（欠）电压保护、（）、（）、单相接地保护等。
（）是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。
A:企业资产
B:企业物业资产
C:企业不动资产
D:企业流动资产
企业扩大再生产的源泉是（）。
A:流动资产周转率
B:营业增长率
C:资本积累率
D:资产负债率
下列哪个事由，不可以使用"决定"（）。
A:大兴安岭森林特大火灾事故的处理
B:严惩严重破坏社会治安的犯罪分子的工作安排
C:授予××××全国劳动模范称号的嘉奖
D:在太平洋X地区试验运载火箭，使过往船只周知
租赁管理的本质实际上是（）。
A:典型的服务营销与销售
B:服务营销与销售
C:市场营销
D:销售与管理
市场营销人员通常从哪几个方面来宣传其推广的物业（）。
A:价格优势
B:物业本身的素质
C:优越的地理位置
D:实用性
E:良好的声誉
目前应用最广泛的制冷方法为（）。
A:压缩式制冷
B:吸收式制冷
C:蓄冰制冷
D:开放式制冷
物业服务合同可因以下哪些原因终止（）。
A:物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同
B:因不可抗力，如地震、战争等，合同无法履行
C:业主委员会选聘了新的物业服务企业
D:物业服务企业被宣告破产
E:法律、法规规定的其他情形
用来判断企业短期债务到期前，可转化为现金用于偿还流动负债的能力的是（）。
A:财务内部收益
B:流动比率
C:资产损失比率
D:速动比率
某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。
A:106.55
B:107.73
C:107.61
D:106.95
下列关于专业型物业管理企业的表述，正确的有（）。
A:受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任
B:通常以专业分包的形式获得物业管理业务
C:也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务
D:同时具备物业策略管理和物业运行管理能力
E:由其提供专业管理服务，即能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本
在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以（）。
A:出租
B:出售
C:抵押
D:赠与
有关入住服务的表述，正确的是（）。
A:物业入住操作的模式是以物业管理单位为主体，物业建设单位相配合
B:对业主而言，入住仅是物业管理有关业务的办理
C:入住的实质是物业服务企业向业主交付物业的过程
D:入住过程涉及建设单位、物业管理单位以及业主
下列选项中，不属于成功创新的一般性特征的是（）。
A:成功是多因素的
B:成功因素具有一般性
C:成功因素具有个别性
D:成功是"以人为中心的"
根据名义利率与实际利率概念知，一年计息4次和12次，12％为名义利率，因此，一年计息4次的实际利率为（）。
A:3.33％
B:12.55％
C:36％
D:1.06％
下列对于租赁双方的权利和义务的说法正确的有（）。
A:出租人有权制止承租人的违约和违法行为，并要求回复原状或赔偿经济损失
B:出租人有保障承租人合法使用房屋的义务，在正常的使用范围和期限内，出租人不得干预、擅自毁约
C:出租房屋出售时，承租人有优先购买权
D:为满足使用空间的要求，承租人具有改变建筑物结构（如拆除某根柱子或承重墙）的权利
E:经出租人同意，承租人有转租获利的权利
一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期为（　）。
A:30个工作日
B:3个星期
C:20个工作日
D:2个星期
善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在将其占有的动产转让给第三人时，若第三人取得该动产系出于善意，即取得其所有权。它的构成要件包括：（　）。
A:其适用对象须为动产
B:动产必须是基于有偿法律行为而取得
C:受让人须实际占有该动产
D:受让人取得财产时必须是知情的
物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指（）购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。
A:购房人
B:业主委员会
C:开发建设单位
D:物业服务企业
进一步明确“物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气等费用的，可向委托单位收取手续费”的是（）。
A:《物业服务收费管理办法》
B:《物业服务企业资质管理办法》
C:《物业管理条列》
D:《商品房销售管理办法》
甲急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日甲与乙签订了抵押合同，抵押合同中规定甲到期不能还款时，则房屋、宅基地、汽车及50%的企业股票应归乙所有，向乙公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月10日甲又与丙签订了抵押合同，向丙借款200万元，于2011年7月5日签订了抵押合同。问题： 乙、丙的抵押权是否生效？请说明理由。若都生效，何者优先？
下列属于应用文书的相关术语有（）。
A:内行文
B:前行文
C:下行文
D:平行文
E:左行文
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