出自:房地产估价理论与方法

在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数（　）
掌握房地产估价的技术性原则有何实际意义？
可以列入商品住宅开发成本的是（）。
A:公关费
B:勘察设计费
C:建筑安装工程费
D:贷款利息
E:小区内营业用房建设费
房地产现今不仅是一种重要的资源和财产、生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为（　）的主要对象。
A:交易
B:交易和投资
C:交换
D:投资
某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元
A:923
B:1111
C:1353
D:1872
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。
A:规模的收益
B:收益递增原理
C:均衡原理
D:适合原理
为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（　）元/㎡。
A:3868.92
B:4000.00
C:4072.54
D:4286.89
下列哪些难以采用比较法估价（）。
A:特殊厂房
B:普通住宅
C:存量成套住宅
D:博物馆
E:在建工程
拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者。（）
某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。（）
某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，A房地产开发公司应向每个农民支付（　）元的安置补助费。
A:1000
B:2000
C:4000
D:6000
以点数表示的路线价便于测算，可避免由于币值波动而引起的麻烦。（）
从房地产估价的角度如何去认识土地
（）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。
A:评估价值
B:谨慎价值
C:基准地价
D:标定地价
E:房屋重置价格
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。
A:成本法
B:假设开发法
C:收益法
D:比较法
下列哪几项属于土地使用管制（）。
A:通风
B:建筑高度
C:容积率
D:采光
E:日照时间
下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）
A:朝向
B:楼层
C:方位
D:交通条件
以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。
A:通用性差
B:房地产市场繁荣
C:价值大
D:独立使用性好
E:面积小
有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。
A:上涨
B:下降
C:很难说
D:没有影响
估价所需资料主要包括（）。
A:反映估价对象状况的资料
B:对房地产价格有普遍影响的资料
C:对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D:相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
E:对房地产价格有典型影响的资料
房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。
A:直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率
B:直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率
C:销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
D:成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？（）。
A:银行存款利率
B:建筑造价指数或变动率
C:建筑材料价格指数或变动率
D:建筑人工费指数或变动率
E:银行贷款利率
早期购买年法只不过是地租资本化法的另一种表现。（）
路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。（）
从理论上讲，估价时点的详细程度与估价的难易程度有关，估价时点越具体，要求的估价精度越高，估价也就越困难。（）
建筑物的剩余经济寿命和经济寿命的含义是什么，如何确定？
室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。
A:区位因素
B:个别因素
C:实物因素
D:权益因素
市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。
A:估价时点时的价格
B:正常情况下的价格
C:交易修正时的价格
D:市场前提下的价格
从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（　）.
A:被动接受
B:主动争取
C:自有自估
D:朋友介绍
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