出自:房地产开发经营与管理

网络图有（）表现形式。
A:单代号网络
B:双代号网络
C:复合网络
D:时标网络
E:三维网络
进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。（　）
某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。
A:5
B:10
C:15
D:12.5
房地产环境条件不包括（　）
A:城市经济发展条件
B:房地产开发情况
C:建筑物保养
D:城市社会发展水平
E:房地产业税收政策
房地产经营管理企业可以分为（　）
A:房地产开发经营企业
B:房地产施工承包企业
C:房地产市场中介服务企业
D:房地产物业管理企业
E:房地产金融保险企业
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元，资产合计为12000万元，流动资产和流动负债分别为6000万元和8000万元，存货为3000万元。则该房地产投资企业的流动比率为（　）。
A:37.5%
B:75%
C:150%
D:113%
要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括（　）。
A:固定的投资市场
B:房地产市场是房地产权益的交易市场
C:要求高素质的专业顾问服务
D:易于出现市场的不均衡和垄断
用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。（　）
以下可以用于风险辨识的方法有（）。
A:专家调查法
B:故障树分析法
C:幕景分析法
D:筛选-监测-诊断技术
E:解析方法
在以下利润、收入、成本费用的关系中，正确的是（）。
A:出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入
B:期间费用=管理费用+销售费用+财务费用+营业成本
C:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
D:可供分配利润=税后收入-未分配利润
敏感性分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。（）
土地储备贷款风险管理的措施之一是：以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的50％，贷款期限最长不得超过1年。（）
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%, 问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?
在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。（　）
经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。
A:开发期
B:开发经营期
C:建设期
D:出租率
E:出租经营期的起始点
房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。
城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（）
租售期延长，会增加房地产开发项目（）等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。
A:销售税金
B:融资成本
C:管理费用
D:材料费
E:人工费
市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（　）。
A:承租人的承受能力
B:承租人愿意承担的费用
C:业主希望的投资回报率
D:同类型物业的市场供求关系
（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A:解析法
B:幕景分析法
C:调查和专家打分法
D:故障树法
计算题：某家庭欲买一套单价为2800元／m2，面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70％，利率为6％，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率，基年为2001年末。问：（1）该家庭的月还款额为多少？（2）若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值（相对于基年）是多少？
中国土地市场是（　）
A:土地所有权市场
B:土地收益权市场
C:土地使用权市场
D:土地占有权市场
一般来讲，只有实力较强的大企业才可能采取全面覆盖这种营销战略。（　）
工程造价控制的主要方法有（　）。
A:价值工程
B:协议发包
C:合同管理
D:非限额设计
E:可行性研究
由于房地产与市场供给的异质性相排斥，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性。（）
某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（　）。(2011年真题)
A:甲>乙>丙
B:丙>乙>甲
C:乙>甲>丙
D:乙>丙>甲
根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型，股份有限公司的融资能力有限，而房地产投资信托基金公司和有限责任合伙企业的融资能力较强。（）
下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（　）。
A:自然周期与投资周期同步变化
B:投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期
C:投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期
D:投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期
拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（　）
解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布。（）
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