出自:房地产经纪业务操作

人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括（）。
A:培训费
B:交际费
C:公益活动费
D:产品保证费
E:价格优惠费
临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认
A:买受人
B:房地产开发企业负责人
C:物业服务企业负责人
D:代理销售的房地产经纪机构负责人
1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。
技术层
住房公积金管理委员会属于（）.
A:核算住房公积金的机构
B:负责住房公积金保值的机构
C:住房公积金管理的决策机构
D:负责住房公积金提取的机构
我国土地所有权的归属不可能是（）。
A:全民所有
B:国家所有
C:集体所有
D:个人所有
套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。
当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A:建筑密度
B:建筑物占地面积
C:容积率
D:建筑覆盖率
对于一些较为敏感，关键性条款，应在（）提出。
A:谈判开始
B:谈判结束
C:适当时候
D:拟订合同
我国房地产法的渊源主要包括（）。
A:宪法
B:国务院的行政法规、命令
C:最高人民法院的文件
D:地方各级政府分布的房地产管理法规
关于房源营销，正确的说法是（）。
A:房源营销的顺序是提炼卖点-外部营销-内部推广
B:房源营销的顺序是提炼卖点-内部推广-外部营销
C:没有卖不出的房子，只有找不到的客户
D:内部推广相对于外部营销而言复杂
E:外部营销需要在完成内部推广后进行
人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于"较好"这一等级来说，其具体划分标准为（）。
A:物业所在区域附近有重点大学
B:物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施
C:区域内人口素质总体较高
D:治安状况较好
E:社区建设发展很成熟
卖方独家代理中经纪机构受到的考验不包括（）。
A:公司信誉
B:公司实力
C:服务网络
D:专业服务水平
被拆迁人
住宅共用部位共用设施设备维修基金
以下合同中，不适用押金的是（）。
A:买卖合同
B:租赁合同
C:承包合同
D:医疗合同
二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有（）的特点。
A:差异大
B:产权关系复杂
C:价格浮动空间大
D:标的物分散
在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。
A:数据分类编号
B:数据统计
C:数据整理
D:数据比较分析
带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括（）。
A:了解房屋
B:发布房屋信息，寻找适合客户
C:会面
D:介绍房屋
E:现场查看
哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？
对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。
A:《房屋所有权证》
B:《房屋购买协议证书》
C:《土地使用权证》
D:《他项权利证书》
对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用（）确定核心均价。
A:市场比较法
B:成本法
C:内部替代法
D:三级市场比较法
E:目标利润法
抵押房地产价值通常采用抵押房地产的（）。
A:市场价值
B:挂牌价值
C:评估价值
D:抵押价值
房地产经纪的特性包括（）。
A:房地产经纪的高风险性
B:房地产经纪的服务性
C:房地产经纪的专业性
D:房地产经纪的地域性
E:房地产经纪的低风险性
房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有（）。
A:要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同
B:明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
C:必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本
D:房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续
E:租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同
签订房地产经纪服务合同的主体是（）。
A:房屋买卖双方
B:房屋租赁双方
C:房地产经纪机构和委托人
D:房地产经纪机构和房地产经纪人员
（）是指房地产企业可能进入所选定细分市场的程度。
A:可测量性
B:可进入性
C:可盈利性
D:可行性
租赁合同如不办理备案或备案的变更等，可能面临的处罚是（）。
A:取消经纪机构网签资格
B:对出租人处以1万元罚款
C:对当事人行政处罚
D:出租人暂停出租房屋
企业为职工交纳的住房公积金（）。
A:一律从住房折旧中解决
B:一律从成本中列支
C:一律从费用中列入
D:首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行（）。
A:购买力与消费信用分析
B:客户购买决策分析
C:目标物业与偏好分析
D:客户需求程度分析.
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