出自:房地产估价理论与方法

对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的（）。
A:指数修匀法
B:平均增减量法
C:移动平均法
D:平均发展速度法
已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。
A:6%
B:3%
C:6.09%
D:8%
在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。（）
在直线趋势法公式Y=α+bX中，字母符号描述正确的有（）。
A:X表示时间
B:X为自变量
C:Y为因变量
D:α，b为常数
E:α、6为变量
决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）
现在的住宅时兴"三大、一小、一多"式住宅，即客厅、卧室、卫生间大，厨房小，壁橱多。（）
标价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）
从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务
A:被动接受
B:主动争取
C:自有自估
D:朋友介绍
房屋完损等级是根据房屋的（）三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。
A:结构
B:装修
C:设备
D:楼梯
E:门窗
深度价格修正率又称深度百分率，深度指数。（）
房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（）
若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为（　）。
A:正常商品
B:替代品
C:互补品
D:不相关商品
房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。（）
目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。
A:对房地产估价师执业资格进行注册
B:对房地产估价机构资质进行核准
C:对房地产估价师执业资格进行审批
D:对房地产估价师执业资格进行认定
E:房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师
在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（　）
A:2500万元
B:3500万元
C:3600万元
D:3000万元
建筑密度等于（）／建筑用地面积。
A:总建筑面积
B:土地总面积
C:建筑顶层面积
D:建筑基底总面积
估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间估价人员可以任意假定。（）
经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。（）
现有房地产应更新改造的条件是什么？
采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　）
A:基准地价
B:政府定价
C:评估价
D:按国家规定确定的最低价
下列房地产中，哪一项存在替代关系？（）
A:经济适用住房与高级别墅
B:住宅与其配套的商业房地产
C:宾馆与写字楼
D:大城市郊区的住宅与高速公路收费
土地的自然供给是完全无弹性的。（）
运营期的起点通常是待开发房地产开发完成（竣工）的日期，终点是开发完成后的房地产自然寿命结束的日期。（）
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（　）。
A:估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B:建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C:建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D:建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E:建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
对于多数商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。（）
均衡原理是从估价对象内部组成要素，适合原理是从估价对象外部环境来判断估价对象是否为最高最佳使用的两种方法。（）
根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押，因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。
A:土地所有权
B:国有工业用地土地使用权
C:宅基地土地使用权
D:大型游乐场
E:乡镇企业用房
城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。（）
当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时，应采用单独深度价格修正率。（）
在对待估房地产的合法产权进行分析时，内容包括（）。
A:产权是否有争议
B:房地产手续是否完备
C:开发商是否具有售房许可证
D:房地产权利主体是否具有完全民事行为能力
E:产权人员是否年满18周岁
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