出自:物业管理师

收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括（　）等都属于运营费用的范畴。
A:人员工资及办公费用
B:保持物业正常运转的成本
C:为租客提供服务的费用
D:保险费、房产税
E:使用税和法律费用
商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A.10B.40C.60D.90
A:10
B:40
C:60
D:90
物业管理机构更迭时管理工作的移交内容有物业资料、物业共用部位及共用设备管理工作的交接和人、财、物的移交或交接。对于物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接中的共用配套设施来说，下列属于共用配套设施的是（）。
A:共用部位的门窗
B:备用设备房
C:绿化设施
D:员工宿舍
企业上年收取的物业管理费金额和本年收取的物业管理费金额的直接比较是财务报告分析主要方法中的（）。
A:绝对数比较分析法
B:相对数比较分析法
C:相关指标比率分析法
D:直接比较分析法
对选用词语要注意的问题叙述不正确的是（）。
A:所选用的词语不能是误读误写、以讹传讹造的错误词
B:不能是被淘汰的等义词（包括异体字）
C:不能是规范的方言词、外来词或旧词语等
D:不能是滥用的简称和生造词
调查范围广、成本低、被调查者不会受到调查者的影响的调查方法为（）。
A:邮寄调查法
B:电话调查法
C:网上调查法
D:个人访问法
下列物业管理的行政管理部门中，（）的职责主要是宣传、贯彻、落实国家的法规、政策及标准，结合当地实际情况，制定地方性政策，依法查处物业管理活动中的违法违规行为，维护物业管理市场秩序。
A:国家级的物业管理主管机构
B:省市级的物业管理主管机构
C:基层物业管理主管机构
D:基层政府及其派生机构
在物业所有权中最基本的核心权利是（）。
A:占有权
B:使用权
C:收益权
D:处分权
召开业主大会会议，应当于会议召开（　）以前通知全体业主。
A:7日
B:10日
C:15日
D:20日
供配电系统的管理工作主要内容包括（）。
A:配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作和维修电工
B:建立供配电系统技术档案
C:定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性
D:定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染
E:配备各种必要的工具、仪器仪表和安全防护用品、常用零配件和易损易耗等，并建立零配件供应渠道和供应商名册
物业管理服务收费包括（）项目
A:管理费
B:房屋设备运行费
C:保安保洁费
D:物业公司办公费
前期物业管理合同关系是根据（）形成的。
A:建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
B:监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同
C:设计单位和业主签订的前期物业服务合同
D:房产开发商和业主签订的前期物业服务合同
索引符合是由直径为（）的圆和水平直径组成，圆及水平直径均以细实线绘制。
A:5mm
B:10mm
C:15mm
D:20mm
什么是高需求用电？
在商品房预售或现售中，房地产开发企业应禁止的行为包括（）。
A:分割拆零销售商品住宅
B:选聘物业服务企业
C:采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D:采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
E:在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
有关车辆管理注意事项的叙述中，错误的是（）。
A:车主首次申请办理停车年卡或月卡时，应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证复印件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系
B:车辆停放必须符合消防管理要求，切忌堵塞消防通道
C:车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷
D:对于电梯直接通往室内停车库的小区，必须做好电梯入口的安全防范监控措施，避免不法人员直接从地下车库进入楼内
物业管理招标的方式中，（）的主要特点是招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标。
A:直接招标
B:间接招标
C:邀请招标
D:公开招标
前期物业管理合同关系是根据（）签订的前期物业服务合同形成的。
A:全体业主与物业服务企业
B:建设单位与物业服务企业
C:全体业主与业主委员会
D:全体业主与建设单位
物业管理常见的安全防范系统有（）自动呼救系统、煤气自动报警系统和巡更系统等方面。
A:门禁对讲、道闸系统
B:电话网络系统
C:闭路电视监控系统
D:红外线自动报警系统
E:自动消防监控系统
下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。
A:在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多
B:在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取
C:在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作
D:在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移
E:采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小
房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是（　）市场。
A:竞争性
B:地区性
C:依赖性
D:安全性
不属于固定资产折旧费估算费用的是（）。
A:通信设备费
B:劳保用品费
C:交通工具费
D:办公设备费
建筑石灰主要应用于（）。
A:生产纸面石膏板
B:生产石膏砌块
C:建筑室内粉刷
D:拌制建筑砂浆
E:配制三合土和灰土
一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10%时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为（）。
A:451.6元
B:800元
C:500元
D:480元
物业经营管理服务的目标，是从（　）的角度出发，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A:物业
B:业主
C:租户
D:市场
物业服务企业在日常物业管理服务期间，应当收集和整理的物业管理档案包括（　）。
A:物业丈量报告 
B:物业工程地质勘察报告 
C:物业员工考勤和奖惩档案 
D:电梯维修记录 
E:业主投诉管理记录
物业产权的取得包括（）。
A:原始取得和继受取得
B:原始取得
C:继受取得
D:买卖取得
租务市场管理包括（），以最终签订租赁合同。
A:租金调整和续租谈判
B:吸引和发现可能的租户
C:制定有效的租金收取政策
D:对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判
E:服务费管理
智能建筑集成控制系统是整个建筑物管理系统的中央管理层，系统集成的本质是（）。
A:集中管理
B:实现信息共享，资源共享
C:实现信息的汇集
D:实现建筑物的优化运行与综合管理
业主大会作出制定和修改管理规约时，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。
A:1/3
B:2/3
C:1/2
D:多半或1/3
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