出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（　）。
A:汽车加油站
B:地税局机关
C:城市绿地
D:街心公园
土地出让合同必须包括（）内容。
A:土地出让金的数额以及支付方式
B:规划设计条件
C:违约责任
D:拟建项目定位
E:施工单位名称
物业服务企业资质等级分成（　）三种。
A:一级、二级、三级
B:甲级、乙级、丙级
C:大型、中型、小型
D:高级、中级、初级
在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（　）调研。
A:市场行情
B:市场反响
C:市场竞争者
D:消费行为
房地产市场宏观调控的范围是（　）。
A:房地产一级市场
B:房地产二级市场
C:房地产三级市场
D:房地产各级市场
在建设项目（）论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。
A:可行性研究
B:项目建议书
C:房屋拆迁
D:工程设计
在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于（）。
A:保险金额
B:保险费率
C:保险成本
D:保险人规模
E:税金
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。
A:3
B:5
C:7
D:10
对物业服务收费的核算，是物业管理企业（　）工作中的一项重要内容。
A:物业管理
B:经济管理
C:设备管理
D:财物管理

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。



第1题，共1个问题
(多选题)关于李某贷款金额的说法，正确的为（　）。
A:最多可贷款70万元 
B:至少应贷款30万元 
C:住房公积金贷款最多50万元 
D:商业性贷款最少20万元
土地征收在我国特指国家基于（　）的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。
A:公共利益
B:开发商的规划
C:国有企业的利益
D:政府部门的各自利益
采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的（　）。
A:销售收入越少
B:销售收入越多
C:成本越小
D:成本越大
E:以上选项均正确
建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。
A:抵押人占用抵押建设用地使用权的
B:设定抵押权的土地发生灭失的
C:抵押人宣告破产的
D:抵押人被宣告死亡的
下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是（　）。
A:风险识别就是感知风险
B:房地产投资风险识别是投资风险分析的基础
C:风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据
D:它的是特点有系统性、连续性和制度性
E:风险识别包括感知风险和分析风险两个环节
某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（　）元(假设按复利计息)。
A:10000
B:9524
C:7396
D:5425
集体土地征收的程序是（）。
A:批准-申请-公告-审查-补偿
B:公告-申请-审查-批准-补偿
C:审查-申请-公告-批准-补偿
D:申请-审查-批准-公告-补偿
在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（　）原则所要求的。
A:有无对比 
B:收益与风险权衡 
C:以动态分析为主 
D:效益与费用计算口径一致
下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是（　）。
A:非业主使用人具有交费责任
B:已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳
C:业主委员会对欠费业主具有督促义务
D:物业服务企业接受委托代收水电费的，不得向业主收取手续费等额外费用
土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与（　）紧密联系在一起的。
A:土地的实体
B:土地的权利
C:地表的房屋建筑
D:土地的其他地上附着物
比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A:买卖实例
B:成交案例
C:交易实例
D:可比实例
房地产市场管理手段分为（　）。
A:处罚手段
B:经济手段
C:监督手段
D:行政手段
E:法律手段
房地产市场营销具有（　）的特点。
A:差异性
B:广泛性
C:局限性
D:环境相关性
E:有限性
房地产核心产品的基本载体是（），它是房地产效用的重要基础。
A:潜在产品
B:有形产品
C:附加产品
D:一般产品
委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是（　）
A:多家代理
B:独家代理
C:共同代理
D:参与代理
分析确定原材料的供应来源与方式的主要内容是（）
A:供应企业和地区研究
B:供应方式
C:进口原材料的供应
D:大宗原材料的供应
E:供应稳定性的研究
将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是（）。
A:贷款对象及用途
B:贷款保证方式
C:贷款期限长短
D:贷款利率是否变化
下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。
A:总体规划建议
B:市场细分
C:建筑功能建议
D:配套与景观建议
E:户型设计
信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。
A:公开、公平进行
B:维护信托投资公司的最大利益
C:委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
D:不得损害国家利益和社会公共利益
E:有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
下列价值取向中，（）的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。
A:投机盈利取向
B:投资收益取向
C:转换增值取向
D:资产积累取向
现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是（　）。
A:产品定位
B:营销战略制定
C:房地产租售
D:施工管理
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