出自:房地产估价理论与方法

对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（），依靠其主观判断。
A:质量校核
B:年龄勘察
C:主观思索
D:实地勘察
区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价，它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。（）
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A:78
B:79
C:80
D:81
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）
注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。（）
在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（　）。
A:±15%
B:±10%
C:对于难度很大的估价业务可放宽至±25%
D:有时可放宽至±20%
路线价法实质上是一种比较法。（）
成本法中的投资利息的应计项目包括（）。
A:土地取得成本
B:销售税费
C:管理费用
D:销售费用
E:开发成本
可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）
房地产市场方案设计的（　）原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
A:经济性
B:灵活性
C:有效性
D:指向性
市场法适用的对象和条件
房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）
如果设立了他项权利，（）就变得不完全。
A:使用权
B:地役权
C:所有权
D:租赁权
运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）
房地产的交易类型主要有（）。
A:抵押
B:买卖
C:租赁
D:征用
E:清算
在评估期房价格时，（　）。
A:估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
B:估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
C:估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
D:估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。
A:体量庞大
B:价值量大
C:不可移动
D:权益特性
平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。（）
下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是（）。
A:房地产投机
B:物价变动
C:经济发展状况
D:居民收入水平
E:政府规制
某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元;乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（　）。
A:20%
B:10%
C:30%
D:40%
为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？
指数修匀法中的修匀常数的取值范围为0<修匀常数≤1。（）
在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）
下面属于构筑物的是（　）。
A:烟囱
B:水井
C:水塔
D:阁楼
E:水坝
居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。（）
最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行（　）
临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。
A:交易情况修正
B:交易日期调整
C:房地产状况调整
D:区域因素调整
利率是资金的价格，它同任何商品的价格要受供求状况影响一样，要受借贷市场上资金供求状况的影响。（）
吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（）
首页 <上一页 48 49 50 51 52 下一页> 尾页