出自:房地产开发经营与管理

由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（　）。
A:弱流动性
B:异质性
C:寿命周期长
D:不可移动性
敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（　）
A:最乐观预测值
B:最悲观预测值
C:最可能预测值
D:最客观的预测值
以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。（）
与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括（　）。
A:房地产开发贷款
B:土地储备贷款
C:房地产抵押贷款
D:个人住房公积金贷款
E:在建工程抵押贷款
实物期权类型主要包括（）。
A:等待投资型期权
B:成长型期权
C:放弃型期权
D:买方型期权
E:柔性期权
房地产市场体系的主体要素是（　）。
A:交易当事人
B:作为交易对象的房地产资产
C:房地产交易需求
D:交易组织机构
建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（　）。
A:密度
B:表观密度
C:密实度
D:孔隙率
下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（）是不正确的。
A:需求的广泛性
B:交易的复杂性
C:信息的对称性
D:经济外部性
在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A:建筑师
B:工程师
C:造价工程师
D:估价师及物业代理
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（　）。
A:80%
B:120%
C:171%
D:230%
权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）
某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A:1999年8月1日至2002年4月1日
B:2000年10月1日至2002年4月1日
C:1999年8月1日至2002年10月1日
D:2000年10月1日至2002年10月1日
房地产项目主要的定价方法有哪些?
从组织形式上看，我国的商业银行实行的是（　）。
A:分支行制
B:单元银行制
C:集团限行制
D:连锁银行制
房地产间接投资的形式主要有（　）。
A:购买物业用于出租经营
B:购买住房抵押支持证券
C:购买房地产企业债券
D:投资房地产企业股票
E:购买土地进行开发
房地产开发项目方案之间没有（）关系。
A:互斥关系
B:独立关系
C:相关关系
D:包含关系
下列费用中，属于土地费用的是（）。
A:基础设施建设费
B:前期工程费
C:建筑安装费
D:公共配套设施建设费
对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。（　）
A:对
B:错
由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。
A:向上波动
B:向下波动
C:上下波动
D:随机波动
由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（　）。
A:收益现金流风险
B:未来经营费用风险
C:资本价值风险
D:比较风险
土地使用权的出让方式有多种，其中（　）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:投标出让
按资产投资的类型划分，REITs可分为（）形式。
A:权益型
B:债务型
C:混合型
D:综合型
E:抵押型
认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（　）
拆迁还建房屋竣工面积
筹建
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（　）
按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。
A:相互影响性
B:适应性
C:不一致性
D:保值性与增值性
建设单位在建设工程开工前，需要向（）建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A:乡级以上人民政府
B:县级以上人民政府
C:市级以上人民政府
D:省级以上人民政府
工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。（）
《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。（）
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