出自:00175《房地产开发》

房地产空间市场决定房地产租金，房地产资产市场决定房地产价格。
房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。
A:3
B:5
C:8
D:15
房地产市场的结构包括：（）
A:总量结构
B:区域结构
C:产品结构
D:供求结构
E:资金结构
已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A:年
B:半年
C:季度
D:月
现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是：（）
A:资金运动的时间始点
B:日历年度的年初
C:某一基准时刻
D:不能出现现金流的时间点
E:既可有现金流入，也可有现金流出的时间点
某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5，那么，当前房地产投资的折现率为（）
A:3.5%
B:5.17%
C:7.15%
D:8.59%
《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。
A:3
B:4
C:5
D:6
不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（）
A:有利生产
B:秩序守信
C:方便生活
D:团结互助
E:公平合理
制定租售方案的工作内容主要包括（）
A:租售方式的选择
B:宣传手段选择
C:租售进度安排
D:广告设计及安排
E:租售价格的确定
购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。
下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）
A:房屋出租
B:房地产抵押
C:土地使用权转让
D:土地使用权出让
工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。
A:投资机会研究
B:预可行性研究
C:初步可行性研究
D:详细可行性研究
下列选项中，不属于房产税征税对象的是（）
A:城市土地上的房产
B:建制镇镇人民政府所在地的土地上的房产
C:农村土地上的房产
D:尚未设立建制镇的大中型工矿区范围内的房产
对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。
A:40%
B:50%
C:60%
D:70%
列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（）
A:征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权
B:征收是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权
C:征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收被征用的单位或个人同意
D:征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意
公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）
A:土地费用
B:前期工程费
C:房屋开发费
D:管理费用
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A:1000万元
B:1500万元
C:2000万元
D:2500万元
根据《物业管理条例》关于专项维修资金使用的规定，下列费用可以从专项维修资金中列支的是（）
A:有线电视管线的维护费
B:供水设备的维修费
C:物业保修期满后共用设施设备的维修费
D:当事人人为损坏的住宅共用部分的维修费
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发[2001]195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
A:20%
B:25%
C:30%
D:35%
盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利率（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，以下哪种情况是正确的（）
A:甲项目强于乙项目
B:乙项目强于甲项目
C:甲项目于乙项目一样强
D:不能确定哪个项目强
什么是敏感性分析？敏感性分析的步骤如何？
房地产商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）
A:成本导向定价法
B:购买者导向定价法
C:竞争导向定价法
D:市场导向定价法
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属长期投资。
以下调查中，不属于不可控调查的是（）
A:市场容量调查
B:消费行为调查
C:市场环境调查
D:营销因素调查
王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（）元。
A:100
B:250
C:500
D:1000
房地产开发的资金来源有哪些？
物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）
A:可出租或可使用面积
B:出租方的商业信誉
C:基础租金与市场租金
D:出租单元的室内装修
E:物业管理企业的经营业绩
下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）
A:居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬
B:居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬
C:居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用
D:居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬
注册房地产估价师注册证书失效，不包括（）。
A:聘用单位破产的
B:聘用单位被吊销营业执照的
C:聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D:年龄超过60周岁的
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）
A:折旧和摊销
B:在成本中列支的利息费用
C:投资回报
D:未分配利润
E:权益融资
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