出自:00173《房地产金融》

（）就是在一定利率水平条件下，由预测未来收入的贴现值求算房地产价格的过程。房地产当前价值就是今后若干年内预测收入的贴现值。
流动比率一般以（）为最佳。
A:1：1
B:2：1
C:1：2
D:3：1
风险就是投资遇到同期望收益相反情况的可能性，分为（）
A:商业风险
B:金融风险
C:购买力风险
D:流转风险
我国房地产金融机构的主体是（）
A:住房储蓄银行
B:商业银行房地产信贷部
C:住房合作社
D:住房信贷保险机构
下列机构属于银行型房地产金融机构有（）
A:住房合作社
B:住房信贷保险机构
C:二级抵押贷款机构
D:房地产抵钾银行
我国个人住房贷款业务发展环境（）
A:住宅业是我国新的经济增长点
B:城市化加速推升房价
C:住房制度改革有利于住房信贷发展
D:住房需求增长需要信贷支持
E:金融开放需要业务创新
每一阶段的分摊系数取决于（）、（）、（）和（）方式。
关于质押与抵押的区别正确的是（）。
A:质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。
B:质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。
C:质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。
D:质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物。
E:质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任。抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。
下列（）等事故发生时，所造成的损失由保险公司负责赔偿的险种为房地产财产损失保险。
A:暴雨
B:暴风
C:火灾
D:遭窃
E:爆炸
我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有（）的特点。
A:自觉性
B:专用性
C:福利性
D:强制性
E:互助性
在西方国家，主要是通过（）、（）等政策措施间接调控房地产市场。
职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年月平均工资的（）%。
A:3
B:5
C:6
D:8
保证是债务当事人以外的（）对债务人履行债务负保证责任，如果债务人在债务期限不履行偿还债务的义务，则由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。
一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征
A:完善的法律体系
B:完善的市场结构
C:较低的贷款利率
D:丰富的市场产品和大规模的交易
E:高效的市场效率和严格的风险管理
存款1000元，年利率为12%，若一年复利按（）计息，则一年后的本利和为1124.86元。
A:一次
B:二次
C:三次
D:四次
弥补收益（货币）购买力的降低，利率应高于无风险利率一定比例（通胀指数）以克服通胀对收益购买力的影响，使购买力保持不变，这就是（）。
房地产是指（）、（）及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。
个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（）
A:政策性个人住房抵押贷款
B:自营性个人住房抵押贷款
C:个人住房组合贷款
D:住房装修贷款
E:个人住房改造贷款
保证合同的主要内容应包括（）。
A:被保证的主债权种类、数额
B:债务人履行债务的期限
C:保证的方式及担保的范围
D:合同双方的经营能力
E:保证期限及双方认可的其他事项
（）是指能使房屋的未来收益与其终值之和的贴现值等于现值的贴现率。
贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为（）。
土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的（）。
A:回收期长
B:运行的地域性
C:保值增值性
D:风险性
在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属（），但未经（）同意，不得变卖抵押品。
A:抵押人；抵押权人
B:抵押人；抵押人
C:抵押权人；抵押人
D:抵押权人；抵押权人
如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（）
A:直接发行
B:间接发行
C:私募发行
D:公募发行
预测就是充分利用现有资料、信息求取（）。
A:盈利
B:贴现值
C:未来期望收益
D:未来值
债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（）
A:次级
B:可疑
C:关注
D:损失
住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的（），属集体合作性质。
某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示： 试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。
信贷机构与客户之间的存贷关系是（）。
A:委托代理关系
B:债权债务关系
C:经营管理关系
D:所有支配关系
房地产金融市场的客体要素为（）。
A:中介公司
B:政府
C:资金
D:房地产企业
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