出自:00122《房地产评估》

折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。
供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。
企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
A:更新重置成本
B:复原重置成本
C:完全成本
D:重新购建价格
市场法评估房地产价格的主要难点是（）。
A:市场行情变化不定
B:供需变化引起价格变化
C:影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
D:影响房地产价格的因素影响程度不同
市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
A:交易实例
B:估价对象
C:标准化实例
D:可比实例
资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。
从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。
A:销售状况价值论
B:市场供求价值论
C:生产费用价值论
D:经济花费价值论
某可比实例价格为2000元/平方米，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为（）元/平方米。
A:2500
B:2222
C:2031
D:2000
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。
A:40
B:43
C:47
D:50
综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。
同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为1202，单位建筑面积的重置价格为800元/2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为（）元。
A:76880
B:79104
C:77952
D:81562
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