出自:房地产估价理论与方法

一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。（）
在有预售的情况下，运营期与开发期有重合。（）
房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其外在联系性所排列出的先后进行次序。（）
房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（　），使其现期供给（　）。
A:增加，增加
B:减少，增加
C:增加，减少
D:减少，减少
套内建筑面积等于（　）相加之和。
A:套内房屋使用面积
B:套内墙体面积
C:套内阳台建筑面积
D:房屋建筑面积
E:共有建筑面积
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买方缴纳的税费包括（）等。
A:出让金
B:营业税
C:土地增值税
D:契税
E:所得税
下列不属于构筑物的是（）。
A:储藏室
B:水塔
C:隧道
D:道路
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。
A:某酒店
B:某市图书馆
C:某住宅
D:某写字楼
有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为（　）万元(收益可视为无限年)。
A:30
B:40
C:50
D:60
如果在所有权上设定了他项权利，价格会降低。（）
估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）
下列关于开发经营期说法正确的有（）。
A:开发经营期可分为开发期和建设期
B:开发期的起点与开发经营期的起点相同
C:销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产，到将其全部销售完毕的时间
D:在租赁的情况下，运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止
E:开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间
将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。（）
地租一词创于12世纪的（）。
A:法国
B:英国
C:中国
D:印度
因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（）。
A:灾害调查评估
B:规划实施情况评估
C:房地产评估
D:相关经济损失评估
有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（）
房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性?
政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下，无偿收回房地产。（）
销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的税金及附加。（）
估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按（）的顺序进行检查。
A:逻辑联系
B:发生时间先后
C:从低级错误到高级错误
D:从高级错误到低级错误
下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（）。
A:建设用地使用权
B:所有权
C:地役权
D:抵押权
E:宅基地使用权
（）的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。
A:成交价
B:均价
C:标价
D:起价
在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（　）
估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。（）
假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A:R%
B:1／（1-R%）
C:（1-R%）／1
D:1/（1±R%）
城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（　）。
A:生地价
B:熟地价
C:毛地价
D:拆迁补偿安置价
假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。
A:12.9
B:14.3
C:11.3
D:15
求取建筑物折旧的方法主要有（）。
A:年限法
B:市场提取法
C:分部分项法
D:分解法
E:指数调整法
采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（）
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