出自:房地产开发经营与管理

一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A:政治法律环境
B:经济环境
C:人口环境
D:社会文化环境
在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是（　）。
A:MR=MC
B:AR=MC
C:MRP=MFC
D:MR=MC=AR=AC
了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。（　）
影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和金融因素。（）
以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。
A:观察法
B:专题讨论法
C:问卷调查法
D:实验法
市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（　）。
A:警告
B:罚款
C:限期改正
D:限期拆除
E:没收实物
一般来说，全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触；而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细的了解。（）
下列费用中属于财务费用的是（）。
A:融资代理费
B:审计费
C:利息
D:外汇汇兑净损失
E:承诺费
长期投资的特点包括（）。
A:投资回收期长
B:投资资金周转快
C:短期变现能力较差
D:风险较小
E:长期盈利能力较强
下列不属于清偿能力指标的是（　）。
A:现金回报率
B:流动比率
C:速动比率
D:偿债备付率
部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。
A:更新改造成本
B:购买成本
C:运营成本
D:建造成本
E:转售税费
进度计划管理通常采用横道图和（　）
A:资金流动计划图
B:网络图
C:直方图
D:控制图
房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（）。
A:租金和价格都不发生变化
B:建造成本不发生变化
C:新增量和灭失量相等
D:房地产资产存量保持不变
E:价格与重置成本相同
商业银行发放的房地产企业流动资金贷款，这类贷款没有抵押物，与特定的房地产开发或投资项目相关联。（）
（　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A:住房市场指数
B:住房价格合理性指数
C:房地产价格指数
D:房地产众数价格
证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。（　）
初步可行性研究主要解决的问题包括（）。
A:项目的投资机遇如何
B:分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
C:是否有进行详细可行性研究的必要
D:有哪些关键问题需要进行辅助研究
E:作出投资与否的决策
一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入（　）
一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。
A:24%
B:25.1%
C:25.36%
D:36%
土地储备机构负责实施土地开发时，由（　）负责筹措资金。
A:开发商
B:建设部门
C:房管部门
D:土地储备部门
财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（）
当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A:越小
B:越大
C:无法判断
D:不存在关系
宏观经济周期循环的阶段有（　）。
A:繁荣
B:衰退
C:萧条
D:复苏
E:重生
在建工程抵押贷款通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按约定的贷款价值比率，一次发放贷款。（）
（　）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A:房地产泡沫
B:房地产市场中的过度开发
C:房地产适度经营
D:房地产过剩
土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）
有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的（）。
A:50％～60％
B:40％～50％
C:30％～40％
D:30％以下
企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定（　）
A:竞争者的强弱
B:竞争者与本企业的相似程度
C:竞争者表现的好坏
D:竞争者在市场中的地位
项目融资主体的组织形式主要有（）。
A:既有项目法人融资
B:新设项目法人融资
C:商业性法人融资
D:政策性法人融资
E:自然人融资
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