出自:房屋登记官

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。
A:分别
B:分开
C:不可
D:同时
下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。
A:拍卖
B:招标
C:双方协议
D:政府定价
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A:主体
B:动力
C:保障
D:结果
最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。
成套房屋的套内建筑面积包括（）.
A:套内使用面积
B:套内墙体面积
C:套内分摊面积
D:套内阳台面积
E:1/2外墙面积
预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.
A:性质
B:功能
C:有无强制性
D:适用范围不同
下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（）。
A:继承证明书
B:房屋他项权证书
C:房屋所有权人死亡证明
D:房屋所有权证
中心商务高度等于（）之比。
A:中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B:中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C:中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D:中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）.
A:居住用地70年
B:工业用地50年
C:商业、旅游、娱乐用地40年
D:工业用地40年
E:教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年
丘的编号有（）位数字。
A:2
B:3
C:4
D:5
下列哪些物权自登记之日起生效（）.
A:继承权
B:地役权
C:抵押权
D:国有自然资源
E:购买二手房之所有权
预告登记的情形包括（）。
A:预购商品房
B:以预购商品房设定抵押
C:房屋所有权转让
D:房屋所有权抵押
同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（　）。
A:抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B:抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C:抵押权已登记的先于未登记的受偿
D:抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿
异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。
A:登记机构
B:异议登记申请人
C:登记机构的经办人
D:登记机构和申请人共同
建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。
A:划拨费
B:出让金
C:使用费
D:建设费
根据《建筑物区分所有权解释》，建筑物区分所有权的业主指（）.
A:不动产登记薄记载的房屋所有权人
B:基于买卖行为已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人
C:依据法院、仲裁委生效法律文书取得房屋所有权的人
D:因继承、受遗赠取得房屋所有权的人
E:租赁房屋的人
出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（）共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
A:城市规划部门
B:建设部门
C:房产管理部门
D:工商管理部门
只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A:30
B:60
C:90
D:120
甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。
A:对房屋进行实地查看
B:要求对房屋的价值进行评估
C:按照房屋的面积收取登记费
D:按照房屋的价值收取登记费
房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。
A:他项权利
B:变更
C:注销
D:转移
下列属于共有建筑面积的是（）.
A:电梯井
B:值班警卫室
C:配电房
D:入户花园
房地产入股属于（）
A:有偿转让               
B:无偿转让
C:既属于有偿转让又属于无偿转让
D:两者都不是
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（ ）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
A:3%、3.5%
B:3.5%、3%
C:3%、3%
D:3.5%、3.5%
更正登记需书面通知权利人采用的方式有（）。
A:直接送达
B:留臵送达
C:邮寄送达
D:公告送达
E:电话通知
登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起（）诉讼。
房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。
通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
A:招标
B:拍卖
C:公开协商
D:变卖
土地使用权期满，土地使用者（）申请续期。
A:不可以
B:不一定可以
C:法律不允许
D:可以
对符合哪些条件的登记申请，房屋登记机构应当予以登记？
根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。
A:总登记
B:土地使用权初始登记
C:房屋所有权初始登记
D:转移登记
E:他项权利登记
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