出自:国家开放大学《物业管理法规》

业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
物业管理合同终止有哪些情况？
陈某驱车前往表哥家，表哥家住的小区为封闭式物业管理小区，出入口为东西两道门，小区内有保安巡逻。陈某将车停放在表哥家楼下的停车位上，锁好车门后上楼。后陈某下楼取车发现自己的车不见了。陈某随即向物业管理公司反映情况，物业管理公司查看了现场后，向公安机关报案。陈某多次向物业管理公司索赔，但物业管理公司以陈某未交纳保管费为由拒绝赔偿。

第1题，共2个问题
(简答题)陈某向物业管理公司索赔的主张能否实现，为什么？

第2题，共2个问题
(简答题)陈某可以通过哪些途径来保护自己的权利？
物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（）关系。
A:权利与义务
B:服务与被服务
C:管理与被管理
D:委托与被委托
物业管理企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。
A:施工单位
B:开发建设单位
C:业主委员会
D:居民委员会
物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（）所有。
A:全体业主
B:物业管理企业
C:开发建设单位
D:居民委员会
E:公安派出所
弃权或投反对票的业主（）业主大会做出的各项决议。
A:可以不服从也不执行
B:可以服从但不执行
C:应当服从并执行
D:可以选择性服从和执行
公共商业楼宇内部管理和外部管理运作方式有哪些区别。
业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（）
A:平等的法律主体关系
B:领导和被领导的关系
C:管理者与被管理者的关系
D:法人与法人的关系
2004年初，李某所在的小区物业公司催收2003年度的物业管理费。李某认为自己交纳的物业管理费中包含保安费，可小区保安并没有真正做到保护自己的财产安全。物业公司称，保安只负责维护小区公共秩序和安全，定时开关小区大门，巡逻时发现火警、治安、交通事故及时处理，对可疑人员进行盘查。而丢失自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责处理，与物业管理公司无关。因双方意见不一，李某拒绝交纳2003年度的物业管理费。物业公司无奈诉至法院，要求被告李某给付4303元物业管理费及滞纳金。

第1题，共1个问题
(简答题)李某可以不交2003年度的物业管理费吗？为什么？
收益性物业管理指以（）为主体对象的物业管理。
属于民事诉讼的基本构成环节的是（）
A:协商
B:民间调解
C:司法调解
D:仲裁
简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。
租赁权的物权效力表现为：（）
A:在同一物上只能设立一个租赁权
B:买卖不破租赁
C:承租人在同等条件下的优先购买权
D:可以随意转租
E:承租人在同等条件下的优先租赁权
由国务院颁布的于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。
物业产权特有形式要有（），共有，（），特定复有四种形式工。
狭义的涉外物业管理民事法律关系
建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。
A:住户
B:租户
C:业主
D:物业管理企业
简述物业管理法的地位和作用。
业主大会做出一般性决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权（）以上通过。
A:1/3；1/2
B:1/2；2/3
C:2/3；1/2
D:1/2；3/4
下列不属于物业服务合同当事人的是（）
A:房地产建设单位
B:业主委员会
C:业主大会
D:物业服务企业
在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（）
A:竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料
B:设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
C:物业质量保修文件和物业使用说明文件
D:物业管理所必需的产权资料
从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（）
A:上岗证书
B:职称证书
C:执业资格证书
D:职业资格证书
前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。
业主委员会履行下列职责（）
A:召集业主大会，报告物业实施情况
B:选聘、解聘物业管理企业
C:与选聘的物业管理企业签订物业服务合同
D:监督业主公约的实施
E:业主大会赋予的其他职责
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的（）时，应当及时续交。
A:20%
B:30%
C:40%
D:50%
根据我国《合同法》的规定，租赁期限在（）以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
A:六个月
B:一年
C:二年
D:三年
业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（），建设单位不得擅自处分。
A:所有权
B:使用权
C:处理权
D:所有权或使用权
试述物业管理民事责任的免责条件。
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