出自:房地产开发经营与管理

房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地产投资的（）。
A:数额巨大
B:回收周期较长
C:变现性差
D:需要专门的知识和经验
房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A:债务融资
B:在建房地产抵押贷款
C:权益融资
D:建设贷款
某房地产开发企业通过调查，了解愿意花费200万元在郊区买一套别墅的情况，该项调查属于（　）。
A:试探性调查
B:描述性调查
C:创新性调查
D:因果性调查
开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。
A:经营费用
B:销售费用
C:管理费用
D:财务费用
E:不可预见费用
一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（　）
A:公开招标
B:半公开招标
C:邀请招标
D:议标
某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款.问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市房价为2400元/平米, 则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)
税法中规定的房地产的折旧年限，就是常说的房地产的经济寿命。（）
某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　）。
A:0.21
B:1.23
C:2.01
D:3.23
下列选项中属于工业物业市场的是（　）。
A:写字楼
B:零售商场或店铺
C:高新技术产业用房
D:研究和发展用房
E:工业写字楼
开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（　）。
A:有利
B:不利
C:利弊各半
D:不影响
某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。(P27第一章房地产投资及其风险)
A:10.3%
B:7.17%
C:9.75%
D:8.59%
我国信用的主要形式是（　）。
A:银行信用
B:商业信用
C:国家信用
D:民间信用
假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m2，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。
A:60
B:6
C:600
D:300
房地产开发项目的主要合同关系有（　）。
A:开发商的主要合同关系
B:承包商的主要合同关系
C:建筑商的主要合同关系
D:监理机构的主要合同关系
E:供应商的主要合同关系
土地供应政策的核心，是土地储备计划。（）
房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。（　）
某房地产开发企业经过市场调研后，决定在青岛开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（　）模式。
A:选择专业化
B:产品专业化
C:大量定制
D:单一市场集中化
当建筑工程开工后，由于（）发生变化，也会导致建安工程费用改变。
A:土地价格
B:预售价格
C:借贷利率
D:建筑材料
E:人工费
常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?
“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。
在一定时期内某类商品房的市场潜量指这类商品房的（　）。
A:市场需求上限
B:市场有效需求
C:市场现实需求
D:市场最低需求
有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为寻求多样化购买行为。（　）
贷款是房地产企业债务融资的主要资金来源。（）
房地产经营管理项目可行性研究可以分为（　）
A:机会可行性研究阶段
B:投资可行性研究阶段
C:设计可行性研究阶段
D:初步可行性研究阶段
E:最终可行性研究阶段
多重合伙REITs是REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（）
拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。（　）
张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（　）万元。(2011年真题)
A:17.46
B:100.00
C:117.46
D:672.75
写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）
通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理。（）
供人们生活起居的建筑是（　）
A:公共建筑
B:居住建筑
C:工业建筑
D:商业建筑
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