出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

按（　），可分为局部风险和整体风险。
A:风险承担者
B:风险的影响范围
C:风险所涉及的范围
D:是否有获利机会

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。



第1题，共1个问题
(单选题)筹备组自组成之日起，应在（　）日内组织召开首次业主大会会议。 答案：C
A:30 
B:60 
C:90 
D:180
当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有（　）。
A:依法抵押土地使用权 
B:依法向政府土地管理部门承租国有土地 
C:向有出租权的土地使用者承租国有土地 
D:以出让方式取得国有土地使用权 
E:以划拨方式取得国有土地使用权 
某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为（）万元。
A:1300
B:1400
C:1500
D:1600
下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。
A:盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B:盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C:盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D:盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理
房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在（　）
A:市场调研的侧重点相同
B:市场调研的内容不同
C:市场调研的方法相同
D:市场调研的对象相同
选择房地产销售渠道的原则不包括（　）。
A:经济性
B:可控性
C:实用性
D:适应性
下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。
A:第三方造成的质量缺陷
B:屋面防水工程
C:供热与供冷系统
D:不可抗力造成的质量缺陷
E:主体结构工程
房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。
A:方案设计、初步设计和施工图设计
B:初步设计和技术设计
C:初步设计、技术设计和施工图设计
D:初步设计和施工图设计
评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。
A:替代原则
B:灵活原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则
E:独立、客观、公正原则
房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于（）。
A:目标不同
B:审查人不同
C:编制人不同
D:包含的范围不同
E:竣工结算的内容大于竣工决算的内容
狭义上的场址选择是指（）的选择。
A:具体场址
B:建设地区
C:建设地点
D:建设范围

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为（　）元/平方米。
A:3000 
B:3450 
C:3633 
D:4500
根据法律规定，以下（）可以进行抵押。
A:土地所有权
B:空置3年以上的商品房
C:招标得到的荒地经营权
D:学校、医院的土地
工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（　）阶段。
A:绝对集中 
B:绝对分散 
C:相对集中 
D:相对分散
依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有（）。
A:生活方式
B:个性特点
C:购买次数
D:购买动机
E:价值观念
某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。
A:3.5
B:4.0
C:4.5
D:5.5
业主大会议事规则在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A:5
B:10
C:15
D:30
下列可以用于抵押的房地产有（）。
A:土地所有权
B:建筑物和其他土地附着物
C:已依法公告列入拆迁范围的房地产
D:建设用地使用权
E:所有权暂时还不明确的房地产

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元



第1题，共1个问题
(不定向)在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为（）。
A:甲大于乙，乙大于丙
B:乙大于甲，甲大于丙
C:乙等于丙，丙大于甲
D:甲等于乙，乙大于丙
下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。
A:消费能力
B:消费目的
C:消费方式
D:消费心理
永续年金在换算时（　）。
A:只能计算现值 
B:只能计算终值 
C:不能计算现值 
D:不能计算终值 
当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（　）
A:探测性调研
B:因果性调研
C:描述性调研
D:预测性调研
下列（）属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。
A:对施工单位的发包权
B:外部关系的协调
C:对监理方的监督管理权
D:对工程规模的认定权
E:对设计标准的认定权
比较法适用于评估（）。
A:古建筑
B:学校
C:纪念馆
D:普通住宅
若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF，则下列表述中不正确的有（　）。
A:SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化
B:SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化
C:SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化
D:SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化
邀请招标的承包商数量最少为（　）。
A:1
B:2
C:3
D:4
飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。该房地产开发公司发布的招标文件须载明的事项不包括（）。
A:该房地产开发公司的名称、地址
B:应邀招标的物业服务企业
C:物业服务标准
D:甲住宅小区的基本情况
某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为（）。
A:4200件
B:4300件
C:4500件
D:5000件
房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。
A:广告调查费用
B:广告制作费用
C:广告媒体费用
D:广告策划费用
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