出自:房地产估价理论与方法

"五通一平"一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。（）
某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元／m2，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）
市场调查的目的是为了（）
A:设定商圈范围
B:调查商圈顾客
C:调查竞争对手
D:交通是否便利
E:估算开店后的营业额
当消费者收入增加时，会减少对（　）的需求。
A:正常商品
B:炫耀性物品
C:高档商品
D:低档商品
运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（）
市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。
A:价格指数的准确性
B:比较实例与估价对象的一致性程度
C:路线价确定的准确性
D:基准地价的准确性
E:预测开发利润的准确性
某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。
A:17087.20
B:18699.20
C:19666.40
D:20666.67
建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。（）
房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（　）
对于某种特定用途的土地来说，土地的供给是有弹性的。因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择，从而一种用途可以挤占其他用途的土地。如商业可以挤占居住用地，住宅可以挤占工业用地，工业可以挤占农业用地。（）
从理论上讲，房地产抵押价值应是假设债务履行期届满债务人不履行债务，拍卖、变卖房地产最可能实现的价格或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。（　）
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。
A:2020.80
B:2380.95
C:2336.45
D:2447.37
估价中的最高最佳利用具体包括（）等。
A:最佳用途
B:最佳位置
C:最佳规模
D:最佳环境
E:最佳集约度
估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（）
某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。
A:2080
B:2288
C:2340
D:2392
开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。
A:基础建设
B:开发市场潜力
C:环境相关的设施的建设
D:房屋建设
长期趋势法适用的条件是（）。
A:拥有的历史资料真实
B:拥有的历史资料可靠
C:拥有的历史资料全面
D:房地产价格无明显季节波动
E:房地产价格无明显季节变化
在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为（）。
A:甲>乙>丙>丁
B:乙>丁>甲>丙
C:乙>丙>甲>丁
D:丙>乙>丁>甲
一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，会带动城市房地产价格上涨。（）
因为房地产价格形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产估价时，估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。（）
假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。
A:预期未来收益
B:预期开发后的价值
C:重新开发建设成本
D:市场交易价格
拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。（　）
成交价格、市场价格、理论价格、评估价值的含义及其相互关系是什么？
马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为（　）。
A:提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租
B:提供绝对地租的土地：地租=绝对地租
C:垄断土地：地租=垄断地租
D:建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租
什么是独立估价？什么是部分估价？两者之间的最大区别是什么？
某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A:406.48
B:416.67
C:425.16
D:686.17
抑制房地产价格的措施主要有（）。
A:实行住房商品化
B:制定标准价格
C:征收房地产交易税或增值税
D:建立一套房地产交易管理制度
E:减少房地产供给
房产税属于房地产持有环节的税收。（）
运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。（）
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