出自:房地产开发经营与管理

横道图法用于项目建设阶段的（　）。
A:质量控制
B:进度控制
C:成本控制
D:合同管理
已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1亿元，则应缴纳两税一费的总额为（　）万元。
A:550
B:856
C:1500
D:1236
房地产投资决策的三个阶段是（）。
A:分析阶段
B:决策阶段
C:反馈阶段
D:监控阶段
E:策略阶段
下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。
A:相关房地产类型的在建数量
B:吸纳率分析
C:相关房地产类型的存量
D:改变用途数量
土地储备实行（　）管理。
A:计划
B:年度
C:整体
D:分阶段
建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（　）
某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是（　）。
A:相关性原则
B:划分收益性支出与资本性支出原则
C:货币计量假设
D:会计主体假设
下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（）。
A:过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B:房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C:当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D:"过热"表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而"房地产泡沫"则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
下列关于内部收益率的表述中，不正确的有（　）。
A:内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B:内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C:当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D:如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E:内部收益率越高，投资风险就越小
伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（）
投资收益及营业外收入
成本计划可分解为（）等方面。
A:材料设备成本计划
B:管理费成本计划
C:人工费成本计划
D:不可预见成本计划
E:施工机械费用计划
下列关于信用形式的说法（　）是正确的。
A:银行信用是我国现在最主要的信用形式
B:个人住房公积金贷款属于消费信用
C:民间信用形式是对银行信用的一种补充
D:国库券属于国家信用形式
随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（　）因素。
A:交通方便性
B:声望或形象
C:位置
D:建筑形式
以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。（）
某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。
A:14％
B:4.7％
C:11％
D:3.7％
决策的有效性程度通常从决策的（）等方面来评价。（2012年真题）
A:合理性
B:可接受性
C:时效性
D:参与性
E:经济性
我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（　）。
A:政治风险
B:政策风险
C:利率风险
D:市场供求风险
收益性物业管理中的收入不包含保证金和大修基金。
如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（）
下列不是房地产投资的优点的是（　）。
A:相对较高的收益水平
B:投资数额巨大
C:易于获得金融机构的支持
D:能抵消通货膨胀的影响
个人住房贷款的类型有（）。
A:政策性抵押贷款
B:商业性抵押贷款
C:A与B组合抵押贷款
D:个人信用贷款
某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.09%。（　）
反映企业一定日期前全部资产、负债和所有者权益情况的报表是（）。
A:损益表
B:资产负债表
C:金融分配表
D:现金流量表
当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。
A:毛租
B:净租
C:潜租
D:直租
风险型决策的具体方法包括（）。
A:最小可能法
B:最大可能法
C:期望值法
D:决策树法
E:后悔值法
基准地价对应的平均容积率是（　）
A:该用途土地在该地域内的平均容积率
B:该用途土地在该均质地域内的容积率
C:该用途土地在该级别地域的容积率
D:该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E:该用途土地在该级别地域的平均容积率
下列（）属于房地产组合投资管理的内容。
A:制定物业策略计划
B:确定物业投资者或业主的投资目标
C:管理资产以实现组合投资收益的最大化
D:管理并评估物业服务企业的工作
E:监控物业运行绩效
2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（　）。
A:71.11%
B:88.89%
C:91.67%
D:93.33%
开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（　）
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