出自:房地产基本制度与政策

拍卖法人股必须在（）指定的3家证券类媒体之一上发布公告。
A:国务院
B:拍卖法人的上级主管部门
C:国家证监会
D:省级证监会
根据（），债券一般可分为附息债券和贴现债券。
A:发行主体的不同
B:偿还期限的长短
C:利息的不同支付方式
D:发行方式
A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

第1题，共10个问题
(单选题)按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A:1
B:2
C:3
D:5

第2题，共10个问题
(单选题)如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A:24
B:36
C:48
D:64

第3题，共10个问题
(单选题)A房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
A:300
B:500
C:540
D:900

第4题，共10个问题
(单选题)A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70

第5题，共10个问题
(多选题)A房地产开发公司申领《建筑工程许可证》时，应具备的条件有（）。
A:已经办理该建筑工程用地批准手续
B:已经取得《建设工程规划许可证》
C:正在招标，很快就确定施工企业
D:已委托监理

第6题，共10个问题
(多选题)B监理公司在工程监理时，坚持“三控”“两管”“一协调”，其中“三控”是指（）。
A:工程进度控制
B:工程质量控制
C:工程面积控制
D:工程投资控制

第7题，共10个问题
(单选题)下列关于A房地产开发公司确定施工企业招标投标中，表述错误的是（）。
A:施工企业招标投标，其开标由招标入主持，邀请所有投标人参加
B:开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C:能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人
D:中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

第8题，共10个问题
(多选题)下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述正确的是（）。
A:工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现
B:工程投资控制是指投资越省越好
C:项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）
D:建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行

第9题，共10个问题
(单选题)按照现行政策，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。
A:300
B:600
C:1000
D:1050

第10题，共10个问题
(单选题)根据《城市房地产开发经营管理条例》，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。
A:300
B:600
C:1000
D:1050
寡头垄断市场上，当寡头之间存在勾结时，产量由各寡头协商确定。而确定的结果对谁有利，则取决于（）。
A:各寡头实力的大小
B:各寡头的信誉
C:政府政策
D:行业原则
污染大气的硫氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮。（）
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿，不包括（）。
A:被征收房屋价值的补偿
B:因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D:因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿
下列不是物权特点的是（）。
A:物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B:物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C:物权设定时必须公示
D:物权都不具有追及性
E:动产所有权以动产的占有为权利象征
误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（）的，据实结算房价款。
A:1%以内（含1%）
B:2%以内（含2%）
C:3%以内（含3%）
D:5%以内（含5%）
2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

第1题，共6个问题
(单选题)丙公司购买的经营用房，在进行房屋登记时，丙公司应缴纳房屋登记费（）元。
A:0
B:10
C:80
D:550

第2题，共6个问题
(多选题)以下关于该项目涉及的房屋登记收费，说法不正确的是（）。
A:王某发现房屋楼层登记错误申请的房屋登记，不收取房屋登记费
B:丙公司所交纳的房屋登记费，属于经营性收费
C:若丙公司购买的经营用房，申请房屋登记时，如需增加一本证书，免收证书工本费
D:丙公司购买的经营用房，其房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费

第3题，共6个问题
(多选题)李某在购房时，甲公司应向其出示（）。
A:中介服务代理委托合同
B:该住宅楼的销售委托书
C:竣工验收证明
D:物业管理方案

第4题，共6个问题
(单选题)李某预购该项目住宅后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。
A:异议登记
B:预告登记
C:变更登记
D:更正登记

第5题，共6个问题
(单选题)王某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。
A:更正登记
B:异议登记
C:变更登记
D:初始登记

第6题，共6个问题
(单选题)王某所购房屋屋面防水工程的质量保修期应至（）。
A:2018年5月1日
B:2018年5月31日
C:2020年3月31日
D:2020年5月31日
采光井侧墙顶面应比室外地面高（）mm，以防地面水流入采光井内。
A:50～100
B:150～200
C:200～250
D:250～300
下列关于投资函数，表述不正确的是（）。
A:投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额
B:投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素
C:资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率
D:任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的
《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在（）万元以上。
A:50
B:100
C:150
D:200
A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为（）万元。
A:260
B:300
C:360
D:600
房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。（　）
优先股股东的权利主要包括（）。
A:分配股息的优先权
B:分配剩余资产的优先权
C:有限的表决权
D:无限的表决权
E:要求赎回权
用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
A:1
B:2
C:3
D:4
（　）房地产不能转让。
A:未办理产权登记的
B:依法收回的土地使用权
C:房地产项目投资未达到项目总投资的25%以上的在建工程
D:私有房屋
金融的原意指（）。
A:货币的发行、流通和回笼
B:货币资金的融通
C:贷款的发放和收回
D:存款的存入和提取
E:汇兑的往来
影响工程造价的主要因素包括（）。
A:基本构造要素的单位价格
B:基本构造要素的实物工程质量
C:基本构造要素的实物工程数量
D:基本构造要素的实物工程概况
E:基本构造要素的实物工程特点
房地产交易中，依照法律定，优先购买权有（）。
A:承租人优先购买权
B:共有人优先购买权
C:国家优先购买权
D:业主债权人优先购买权
E:业主直系亲属优先购买权
土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。（）
工程师应该在收到变更合同价款报告后（）日内予以确认。
A:3
B:7
C:14
D:21
封闭型基金证券由于允许持有人赎回，故资产比较稳定，便于经营。（）
下列关于划拨建设用地使用权的含义，说法不正确的是（）。
A:划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用
B:划拨土地没有使用期限的限制
C:划拨土地有使用期限的限制
D:划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得
如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找（）。
A:建筑平面图
B:建筑剖面图
C:建筑立面图
D:总平面图
胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

第1题，共5个问题
(多选题)下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为（）。
A:合同应由甲公司与乙公司签订
B:李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C:李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D:胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

第2题，共5个问题
(多选题)陈某在购房肘，甲公司应向陈某出示（）。
A:中介服务代理委托合同
B:该住宅楼的销售委托书
C:竣工验收证明
D:物业管理方案

第3题，共5个问题
(单选题)陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（）。
A:2008年5月1日
B:2008年5月31日
C:2010年3月31日
D:2010年5月31日

第4题，共5个问题
(单选题)按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的限期为（）。
A:从6月2日起计算60日内
B:从6月2日起计算90日内
C:从10月10日起计算60日内
D:从10月10日起计算90日内

第5题，共5个问题
(单选题)陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。
A:更正登记
B:异议登记
C:变更登记
D:初始登记
招标出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。（）
下列活动中，属于房地产服务业的有（　）。
A:房地产经纪
B:房地产咨询
C:物业管理
D:房地产评估
E:房地产开发
目前我国建设监理主要是对建设实施阶段的监理。（）
通常被成为表外业务的商业银行中间业务是（　）。
A:结算类中间业务
B:担保型中间业务
C:融资型中间业务
D:衍生金融工具业务
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