出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是（）。
A:设计调查表或问卷
B:确定市场调研任务
C:信息搜集
D:设计市场调研方案
E:组建市场调研队伍
在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。
A:提议召开业主大会会议
B:执行业主大会的决定
C:监督业主委员会的工作
D:监督物业共用部位的使用情况
E:缴纳物业服务费
房地产贷款合同中不应写入提前还款条款。
下列（）不属于建设用地使用权出让合同的内容。
A:出让期限
B:市政公用设施现状
C:出让土地的一些自然状况
D:建设规划设计条件
房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。
A:基准折现率
B:基准收益率
C:财务内部收益率
D:利息备付率
房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（　）。
A:概念设计 
B:方案设计 
C:初步设计 
D:施工图设计
房地产营销的基本方式包括（）。
A:房地产开发企业自行销售
B:加盟连锁
C:传销
D:直销
E:房地产委托代理销售
公共利益的特点包括（）。
A:公共利益独立地真实地存在于各种利益之上
B:公共利益是不确定的
C:公共利益不同于国家利益或政府利益
D:公共利益是社会共同的、整体的、普遍的利益
E:公共利益是不能共享的
某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）
A:CBHI=0.6CBII=70%
B:CBHI=0.7CHII=60%
C:CBHI=1.1CBII=52%
D:CBHI=0.9CBII=80%
房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。
A:楼幢均价
B:楼层差价
C:朝向差价
D:楼层均价
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。 单位：万元 投资方案 初期投资 净收益 甲1 5000 550 甲2 4000 530 甲3 3000 350 甲4 1000 150 乙1 4000 520 乙2 3000 350 乙3 2000 270 乙4 1000 130 如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元，则可选择（　）方案。
A:甲4和乙4
B:甲4和乙1
C:甲4和乙2
D:甲2和乙1
耕地占用税的计算公式是（　）。
A:应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准
B:应纳税额=纳税入实际占用的耕地面积X固定税额标准
C:应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X适用税额标准
D:应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X固定税额标准
抵押物足量原则是指贷款额与房价等同。
房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。
A:目标对象概念细分
B:项目市场细分
C:产品概念锁定
D:项目SWOT分析
双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。
A:物业项目基本情况
B:物业服务内容、对投标书的要求
C:评标标准与评标办法
D:招标人自身的财务状况
下列对房地产征收限制条件的描述，正确的是（）。
A:征收人是房地产开发商
B:征收人是政府
C:征收以营利为目的
D:征收是无偿进行的
投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（　）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A:产量、价格、成本
B:产量、利润、成本
C:产量、成本、利润
D:利润、价格、成本
郊区豪宅“豪”的是（）。
大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。
A:郊区化
B:过度城市化
C:逆城市化
D:再城市化
调研报告的基本要求包括（　）。
A:实事求是
B:易于理解
C:客观中立
D:有针对性
E:详细说明
某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
A:37 
B:40 
C:47 
D:50
在房地产营销中，运用心理定价策略主要有（）。
A:现金折扣
B:数量折扣
C:特价品定价策略
D:尾数定价策略
E:整数定价策略
无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的（　）房屋拆迁管理部门提出拆迁申请。
A:国务院
B:省级人民政府
C:市县人民政府
D:乡镇人民政府
评标的内容包括（　）。
A:施工费用评价
B:施工组织设施评价
C:施工进度评价
D:价格评价
E:标函全部内容的综合评价
业主大会筹备组应当自组成之日起（　）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。
A:45
B:30
C:15
D:10
房地产开发项目开标时，投标文件出现（）情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。
A:投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
B:投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认
C:招标文件未标明工程价格
D:投标人未按照要求提供投标保函
E:投标人未按照招标文件的要求予以密封
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。 已偿还5年后的贷款余额为（　）。
A:747750
B:745571
C:752750
D:812500
某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／m2。
A:3552.82
B:3563.00
C:3563.47
D:3574.16
中心商务高度指标是界定商务区（CBD）的重要指标，它等于（）。
A:中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积
B:总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和
C:中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积
D:中心商务区建筑面积总和/总建筑用地面积
下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。
A:修改业主大会议事规则
B:选聘物业服务企业
C:筹集专项维修资金
D:使用专项维修资金
E:改建建筑物及其附属设施
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